讨论金融问题为什么涉及地产问题？因为房子有居住功能，必然就有金融属性与投资属性，因而虽然我们强调房子是住的，不是“炒”的，但它确实能“炒”。金融与地产的这种关系，决定了我们在金融供给侧结构性改革中，必须处理好金融与地产的关系。尤其是在中国普遍出现房价上涨过快，住房供求关系又出现重大变动的条件下，更要注重调整好金融与房地产的关系，主要要做到下述两点。

1.防止地产金融化。

在这方面，要淡化房地产的投资性与遏制房地产的投机性，让公众认识到房地产风险的危害性，在房地产长效机制及短期对策方面出台相关举措，高度关注任何一个城市的产业指数、人口指数、房产指数这三大指数之间的关系，这三大指数一旦失衡，都会引发相关金融风险，必须注重监控与调节。一般来说，如果只有人口增长与房产的增长，而没有产业的有效增长，其结果必然包含着泡沫的倾向；如果没有产业与人口增长，只有房产增长，那就必然引发泡沫的破灭。因此，必须防止地产金融化。

2.防止金融地产化。(www.daowen.com)

在这方面，对资金进入地产要做严格监控，除了对银行资金进入房地产要有严格限制外，对信托之类的非银行金融机构的资金流向也要严格监控，金融地产化的危害性是巨大的，一旦房地产泡沫破灭，必将形成严重的金融危机，这是世界性的教训。几乎近些年的金融危机都是金融地产化引起的，必须高度关注。

最近有同志问我，为什么要防止地产金融化与金融地产化？原因很简单，金融地产化与地产金融化，实际上都会推动住房供给的过快与过多增加，当住房供给的增加使总房供给过多超过刚性需求之后，房子过剩就会使住房失去居住功能，而房子一旦没有了居住功能，当然就没有了金融属性与投资属性，从而引爆房地产泡沫，房地产泡沫必然会引发金融风险，尤其是会引发银行的信用风险，银行信用是整个金融稳定的基础，一旦银行的信用出了问题，整个金融就会稳不住，甚至引发金融危机，因此，目前必须要解决好地产金融化与金融地产化的问题。