大宁街道位于上海市内外环之间。结合上海居住空间分异发展阶段与类型，大宁街道在居住空间分异的空间表现形式主要分为单位公房社区、中低收入商品房社区和高收入商品房社区三种类型（图4.12，图4.13）。

单位公房社区主要集中分布在大宁街道的南部，主要建于20世纪90年代之前，最早的如建于改革开放之前的上工新村、宁馨小区，是当时结合工人新村建设主要为周边的上海工业大学、上海起重机厂等学校、工厂类建筑进行居住配套建设，建筑主要以三到六层为主，建筑密度较大。改革开放到1994年国家开始城镇住房制度改革期间，主要建设了延长、延铁、宁和小区等具有一定代表性的住区主要集中在大宁街道的西南侧，建筑主要以六层为主，建筑密度也较大，除了层数稍高一些以外，与改革开放前的工人新村没有本质的区别。

图4.12　大宁街道住区分异的空间表现

图4.13　不同居住空间特征比较(www.daowen.com)

中低收入商品房社区主要集中分布在大宁街道的东南和西南部分，以平型关路615弄小区、建银曙光小区等为代表，这类小区的建设受到市场定位及成本效益的局限，采用比较传统的规划布局手法，布局类似于单位公房社区，建筑高度基本也以六层为主，为了更高的开发量，有些社区（如快乐家苑）也会结合空间余量有一两栋高层，整体而言建设密度较大。

高收入商品房社区主要集中在大宁街道中部和北部的局部区域，中部主要是2000年以后开发建设的如慧芝湖花园、宝华现代城、森林都市等小区，在建设初期就定位为高级居住社区，主要特征是容积率高，建筑以高层为主，建筑密度较低，注重小区内绿地景观的设计，停车管理、沿街商业等小区配套在建设的时期就会考虑得较为周全。

由于大宁街道所处的区域优势，目前土地出让成本远远超出了建设成本，因此住区建设趋势基本以高档国际型社区为定位，如在建的静安府、金茂雅苑三期等小区更是预售价超过10万元/m2，总体而言，大宁社区的居住空间分异以广中路为界，分布较为有序规律。