上海中心城区随着城市更新步伐的加快，城市内部新旧社区更迭并存，中心城区内不同区位的社区分布格局日益分化（图4.11），从社区的空间表现主要表现为不同的社区类型成区域、成规模聚集分布。在《上海城市社区实证研究》一文中，通过对上海城市历史的发展和大量的社区调研，将上海的社区类型分为传统街坊社区、单位公房社区、中低收入商品房社区、高收入商品房社区和社会边缘化社区五类。

结合上海城市的发展历史来看，传统街坊社区主要分布在内环线以内，有较长发展历史，其社区建筑形式和社区空间的构成比较有地方特色和传统特色，层数一般不超过三层，社区内社会结构较为紧密。单位公房社区则大量集中分布在内环和中环之间，建设于20世纪50—80年代，是以计划经济为主的时期的产物，如曹阳、控江、甘泉新村等，代表了当时的社会新新力量。由于这一阶段的住房福利化分配政策，一定层面上对于居住空间分异有所缓解。商品房社区则是在20世纪90年代我国住房制度改革后，住房供给的主要方式，由于商品房社区的土地不是通过土地行政划拨，而是按照土地有偿使用的原则，受到土地经济杠杆的支配，因此呈现较为明显的区位分布规律。社会边缘化社区主要指在城市边缘区形成了相当数量的社区，其中有部分动迁小区分布在中心城区外。(www.daowen.com)

图4.11　上海中心城区居住分异的空间表现