地域要素特征可以说构成了文化发展的一种基底，可以对地域本土格局的形成、社会政治经济稳定和人的生活方式等产生深远影响。其中，城市空间的发展作为人类在其自然环境的基础上施加作用的结果，一个地域的特征必须从自然要素构成出发，无论是这一区域的气候、环境随着时间形成的肌理，还是自然生长的树木；其次，人文环境构成了一种无形资产，具有社会性、文化性的显著特征，往往可以借助于一定地域内文化活动的空间分布、人文事件与现象等体现出来。因此，街区历史格局、人们生产和生活所构成的人文状态，可以说构成了分析这一地区发展的关键基础，并能够借助具有地域特色的感知序列、标志物等的体现，来延续和彰显一定地域的文化特质——反映到社会因素和技术手段，则涉及空间关系分析、人文历史条件分析、空间演进、用地布局、彰显文化特色的形态支持等。

上音附中所在街坊北至东平路、西临衡山路和乌鲁木齐南路、南至永嘉路、东至岳阳路，周边道路均为一类风貌保护道路，街坊总用地面积约11.54 hm2，基地范围为2.39 hm2。街坊周边以低层住宅和社会服务设施为主，周边道路均为风貌保护道路，四周分布有懿园、克莱门公寓等上海市优秀历史建筑，以及林巧稚旧居等名人故居，还有上海越剧院、上海交响乐厅等音乐演出场所，另外东侧有上海教育会堂、上海华育业余学院等教育设施（图3.39），带给人的文化感知深厚而强烈。

上音附中区域具有较高的艺术和人文价值，街区发展也具有深厚的历史文化底蕴。根据1949年历史资料，地块内主要由公寓式花园里弄、花园住宅、农园和空地组成，其中花园住宅占街坊主要用地面积，主要沿东平路、岳阳路分布，公寓式花园里弄（永嘉新村）主要分布于街坊南侧，空地和农园分别分布于街坊中央和西侧。目前现状街坊内共有8处挂牌的优秀历史建筑和文物保护点（图3.40，图3.41）。正是紧密结合这些特征鲜明的文化性要素、历史资产，研究推进的第一步，就对用地范围内的建筑情况，涉及建筑规模、建筑年代、建筑结构、建筑功能、建筑层数及建筑质量等，做了针对性的细致梳理（图3.42）。街坊内建筑以低多层为主，与所在区域整体风貌十分协调（图3.43）。

图3.39　街坊情况及周边设施

图3.40　街坊历史沿革

图3.41　现状街坊内优秀历史建筑和文物保护点

图3.42　现状建筑情况梳理与分析

图3.43　区域建筑高度情况(www.daowen.com)

街坊内现状功能主要为社会服务设施用地、住宅组团用地、基础教育设施用地、商办及少量的商住综合用地。结合沿街建筑界面的分析，可以发现北侧的东平路对于历史特征的延续最为明显，功能上则呈现由居住向商业、教育的转变（图3.44）。同时，区域内现状公共绿地和公共广场较少，沿东平路—岳阳路—汾阳路与上音大学部有较多封闭绿地，有一定的系统性，但公共开放度不够 (图3.45)。

基地街坊轨道交通服务辐射较好，周边地面公交较为发达，步行300 m范围内有6处公交站点，出行便利。但轨道交通7号线控制区域横穿街坊西侧将近一半区域，使得在街坊的更新发展引导中，需要首先根据相关规划管理规定，合理确定街坊内可建设范围。街坊内各个主要功能地块都设有对外车行通道，且都设有门禁；除了西侧芝大厦拥有地下停车场，其他区域均为地面停车（图3.46）。从街坊及周边区域来看，结合交通热力分析，衡山路在早晚高峰局部存在拥堵，总体来看，周边交通状况尚可。

图3.44　东平路沿街界面分析

图3.45　区域现状公共空间分析

图3.46　街坊内道路交通情况

就上音附中当前发展而言，一方面，学校建设过程中由于有较多加建建筑，对街坊内原有历史肌理有较大改变；街坊周边城市界面开放性不足，尤其是沿东平路与岳阳路交叉口。其次，历史建筑展示度不足，需要更好的保留、修缮和活化再利用；尤其，地块内有部分建筑缺乏养护，存在安全隐患，现已闲置，利用率较低。此外，这一地区也存在上海中心城区普遍存在的停车设施缺乏的状况。