回看上海新天地项目，其改造前的1 950户居民在改造后全部外迁（当时户均拆迁补偿仅为20万元）（焦怡雪，2003），使得这一区域成为典型的商业旅游型街区，“其2 hm2面积其实担当了52 hm2地区的‘会所’功能”（王伟强，2006）。对比来看，今天上海关联历史风貌的街区改造，不再是大拆大建，而是强调保护更新：将旧有的肌理格局、历史建筑与文化累积等，转化为创新的动力；新的发展在空间上应与旧的空间和尺度协调，新的项目在功能上与周边功能形成互动，从而促进这个地区的活力。

相应的，上生所项目对街坊现状建筑逐栋进行了调研评估，结合上海最新的历史建筑普查工作要求，基本保留50年以上的历史保护建筑。在此基础上，对于建筑质量较好，并具有一定工业类风貌特色建筑进行最大程度的保留。结合历史建筑的评价价值体系，确定3处保留历史建筑（哥伦比亚总会、孙科别墅、哥伦比亚俱乐部附属健身房和游泳池）、3处保留工业建筑（大食堂、研发大楼、麻腮风大楼）、10处建议保留工业建筑，并对每种类型的建筑提出了有针对性的改造措施建议。对历史保护建筑改造措施以留为主，通过外部最大程度保留原有外立面、内部空间格局以修缮为主等措施，精心保护历史文脉，用心留存文化记忆。结合这些历史建筑的修缮、功能转化与综合利用（图1.34），构筑文化创意、商业休闲、商务办公等的多元功能业态与创新产业支撑，激发地区的创意活力生活。

图1.34　上生所地区既有建筑保留与拆除建议

关于保护建筑孙科别墅，通过对孙科南侧花园的历史资料的搜集分析，结合对现状植物、构筑物的详细勘察，以及恢复其历史风貌，恢复初始南侧大草坪格局，修缮复原花园中平台、喷泉，整治后期搭建构筑物，真实、完整地保护历史建筑及其文化环境。孙科花园与园区场地现状被围墙分割；园区整体景观方案中拆除花园围墙，并设置连接园区广场与花园的人行通道，改善割裂的现状，利于园区人文环境的沟通与交融（图1.35）。哥伦比亚总会的改造，则是通过最大程度保留原有外立面，对影响建筑风貌的附加物进行整治；同时，结合景观设计，整理北立面遮挡建筑的杂树，展现历史风貌，清除西立面等处的爬藤植物和外露管线，还原风貌的同时也保护建筑饰面（图1.36）。哥伦比亚总会附属健身房、游泳池建筑改造更是与开放空间结合起来考虑，改造后特色显著（图1.37）。

图1.36　哥伦比亚总会建筑修缮利用及改造后实景照片

图1.37　哥伦比亚总会附属健身房、游泳池建筑改造方式及实景照片

与此同时，由于街坊中大量的历史建筑均为低层或多层，还有3处历史保护建筑，区域内新建建筑高度需要与保护建筑的高度相互协调。因此，更新方案提出新建的建筑原则上高度不超过场地中的既有建筑高度，34.8 m、8层高的麻腮风大楼依然作为用地中建筑的制高点，新建建筑控制在3～6层，保持区域内以多层建筑为主的空间格局（图1.38）。

建筑体量上，由于地块内大量建筑是50年以上的建筑，可利用来建造新建的地块面积有限，为了更好地控制与引导新建建筑，在控规图则中增加了附加图则，对新建建筑的范围进行了控制。建议建筑以中小体量为主，采用建筑体量切割、错动、底层架空等方式消解建筑体量感，使新建建筑更好地融入基地环境（图1.39）。通过建筑高度和体量控制，使新的建设延续建筑特质，并与整体风貌与空间关系相协调，促成整体保护更新的实现。(www.daowen.com)

图1.38　上生所地区整体空间关系示意及改造前后的麻腮风大楼

图1.39　建筑高度与体量规划控制与引导

在立面控制及色彩和设计引导上，哥伦比亚总会附属建筑健身房及游泳池的窗墙比基本为1∶1，为控制新建建筑视觉上与既有建筑协调，立面上避免过多使用玻璃材质，控制玻璃的比例在1∶1左右。建议新建建筑用色尽量从既有建筑的用色中提取，建筑主题色系以象牙灰和米黄为主（图1.40）。

此外，在建筑要素方面，建议与既有建筑空间关系紧密的新建建筑可从既有建筑中提取设计元素，经过简化处理后加以应用，取得新建建筑与既有建筑的视觉协调。如提取游泳池的柱廊空间元素，简化后使用在新建建筑中，形成新的柱廊灰空间，空间结构与保护建筑呼应（图1.41）。

图1.40　建筑立面与色彩规划控制与引导

图1.41　建筑要素控制与引导