其一，坚持历史风貌保护与后续开发利用的有机融合。新一轮规划实践，更加强调对于张家花园地区历史风貌核心区域严格保护，维护其空间格局特色，应保尽保。在此基础上，将区域内的公共空间布局形成网络，并向外延伸构成整体。尤其，结合历史建筑布局对公共活动空间进行合理规划，根据地区功能定位对历史建筑的功能调整、优化提出合理引导，以利于地区的整体保护更新与发展。即在城市保护和发展过程中，坚持优先历史保护，确保公共要素，顺应时代发展的导向，同时对周边地区具有一定的辐射作用，有助于营造出更佳的整体环境。

图1.25　张家花园地区内的建筑功能转换、街道环境整治、美丽家园建设项目实景（2017）

其二，坚持建筑单体保护转向区域整体保护的有机融合。进一步强化周边道路界面的风貌特征，通过降低沿街建筑高度等方式，进一步提升对地区整体历史文化风貌的感知。这对上海中心城区大量成片保护区域的保护、改造和更新工作具有重要的借鉴价值。同时，规划强调与周边区域的空间衔接，结合更大范围空间格局的分析，优化整体地区的空间引导策略，使其有机构成城市的一部分，而非割裂的特殊边缘的区域。充分结合该地区的肌理特点，与周边地块空间形态相联系，通过设置公共通道等方式，构建地区宜人的慢行交通系统，着力推动区域整体空间品质的提升。

其三，坚持整体城市设计和单体建筑设计验证手法的有机融合。针对历史文化风貌区的自身特点，建立起“便于借鉴推广、易于操作维护、适用于风貌区地块的评估框架和研究方法”。借助深入、细致的城市设计研究方法，同步开展建筑概念方案设计，作为规划控制要素各项要求的总结。在此过程中，注重多专业的统筹协调，为落地实施提供强有力的支撑。城市设计的引入，不仅需要聚焦空间形态，更需要融入文化和审美。 (www.daowen.com)

值得关注的是，2018年初，静安区政府批复对张家花园旧城改造房屋征收的文件。2018年1月24日，华润联合体以总价58.02亿元竞得上海市静安区南西社区C050401单元115-12地块，建筑面积8.9万m2，楼面价约6.52万元/m2。至2018年3月底，张家花园所有居民全部搬走；4月底，这里的所有商户全部离场；2019年9月25日，针对张家花园核心区域的，由隈研吾、DCA、华润置地等6家设计单位参加的张家花园保护性综合开发方案国际征集最终成果汇报，郑时龄院士、朱炳仁等业内专家、有识之士评审建策，进一步理清未来发展……张家花园地区全面的更新改造进入倒计时，也让我们在期待这一地区未来发展的同时，试图留下记忆中的张家花园（图1.26），以图纪实，循史向新。

在今天，城市中心区的历史文化风貌区保护与发展，既要努力挖掘和延续历史文脉，又要赋予与时代发展、城市要求相适应的使用功能。规划之初，就应充分考虑其公共属性，加强公众参与，确保公共要素，激发地区活力；更多去思考如何保留原先的生活空间、生活方式。当前，随着不少城市步入存量发展的时代，这些城市特别是核心地区将有大量的历史街区、风貌区以及老建筑、老厂房需要保护与发展，这就需要全社会共同努力和积极探索，达成社会、经济、空间资源配置的最优化，实现在保护更新过程中更高品质的发展，并达成社会的公平、公正。