本章从产业、空间、社会和管理体制四个方面入手对开发区的建设运行特征进行分析，研究的主要结论如下：

（1）产业发展：大部分开发区以制造业为主导，对核心企业具有较高的依赖性；大部分东部地区开发区形成以电子信息为主导的行业结构，行业同构性强与发展附加值低并存；中西部地区开发区的行业结构相对多样化和差异化，但已经出现模仿东部地区开发区发展模式的趋势；总体上看开发区产业发展表现出较强的数量集聚特征，而离产业集群尚有不小的距离。

（2）空间拓展：开发区空间拓展以粗放的工业用地量的扩张为主；为了拓展发展空间，出现了“一区多园”以及辖区扩张等多种形式；开发区在早期大多遵循“单一工业区”的发展思路，造成了人居空间与产业空间的不对称。(www.daowen.com)

（3）社会发展：开发区社会发展滞后，“被动城市化”引发了诸多问题；贫富分化严重造成了居住空间的分异与社会极化；大量外来人口集聚引发“外来-本土”社会空间矛盾；“居住-就业”结构性不平衡导致开发区城市氛围难以形成。

（4）管理体制：结合不同开发区的功能及地区背景环境，形成了多样化的开发区管理体制类型；政府派出机构模式是开发区早期发展较多采用的模式，在这种模式下，开发区的管理运作采用了一种特殊的“资金大循环”型式，与外部环境呈现出疏离甚至对立的状态；随着开发区空间扩张以及城市化功能需求增加，向政区合一模式转变的趋势逐渐明显。