在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在地体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。

（1）设计要人性化

平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶（有台阶处应有相应的轮椅通道）；电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围，要保证充足的阳光入室，空间通透，有穿堂风。楼梯踏步高度不大于140㎜，踏面宽度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，两侧要有扶手，每间隔200m应设休息座椅。室内地面应采用防滑设计，安装防跌扶手，各种开关、按钮均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便。入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照应等。总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。

（2）生活要智能化

小区应配备紧急呼叫对讲系统、安防系统、网络系统和消防系统等保障老人安全。

（3）环境要园林化

小区应有幽雅的环境，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所，让老人充分享受阳光，接触自然。

（4）户型要合理化(www.daowen.com)

应充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，每户面积控制在40～60m²。即户型设计要个性化、合理化。

（5）配套要完善化

小区应配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。

（6）建筑要艺术化

在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相应要有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。

满足以上这些要求的同时，当然还要保证建筑工程质量合格、建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。