对于休闲度假型养老地产项目，其目标客户群为有一定经济实力的有活力的低龄老人，因此，此类项目应当具有康体、娱乐、养生等功能。由于休闲度假型养老地产项目开发在国内尚处于起步阶段，策划人员在进行功能定位时可以先参照国外相关项目的功能体系，然后再结合本项目的实际需求进行功能定位。如某休闲度假型养老地产项目的产品功能定位：

（1）传统度假体系建立——参考国内外度假项目

传统度假体系如图3-8所示。

图3-8 传统度假体系

（2）养老功能

1）老年大学。

2）医疗服务。可引入国内高端医疗机构（如引进三甲医院），针对中高端、高端客群进行医疗保健服务。医疗服务内容包括：企业及个人体检服务；老年人健康服务；宾客常规医疗服务；老年人生活护理服务；老年人膳食定制服务。

3）生活体验。以当地风土民情为背景，展开生活体验服务，比如热带水果种植、采摘，少数民族生活、饮食文化体验等，拓展老年人的生活乐趣，此项目也可与度假村娱乐功能共享。

4）老年俱乐部。建立高素质人员组成的老年俱乐部，组织老年人的一日游、歌舞比赛、生活交流、体育健身、文艺演出等活动，丰富老年人生活，使来此养老旅游、度假的客户生活充实、快乐和健康。

5）工艺及业余爱好。专门给喜好手工艺的老年人提供场所，给他们提供木工艺、银器匠、编织、绘画、中国画、金属工艺、制陶术、裁缝、陶瓷、彩色玻璃、书法、摄影、针线手艺等材料和服务。

（3）客房功能

1）度假酒店客房的基本服务：国内、国际电话服务；有线电视、卫星电视服务；开夜床服务；微型酒吧；送餐订餐服务；叫醒服务；留言服务；衣装湿洗、干洗、熨烫和修补服务；擦鞋服务；整理及更换消耗品服务；保险柜服务；婴儿床。

2）度假别墅客房的基本要求：注重氛围、情趣的营造，比如园林、泳池、摇椅等；可以兼顾养生功能，私家泳池，提供私家理疗服务等。

（4）餐饮功能

1）配置基本要求：多种风味，两间以上的中餐厅；布局合理，装修豪华的西餐厅，独立的西餐厨房；咖啡厅，提供自助餐服务；大堂吧、酒吧服务；池畔吧、露天餐厅等；专业茶室、饼屋；地方野味及民俗美食。

2）服务基本要求：背景音乐服务；订餐送餐服务；外语服务能力；具备优良的景观。(www.daowen.com)

（5）娱乐功能

1）剧场演绎：鉴于海南缺乏专业的演绎市场开发，建议建专业的演绎剧场，一方面可以供公司活动租用使用，一方面可以进行定期的精彩演出，一方面可以进行长期的商业演绎经营。

2）民俗娱乐：海南为黎苗之乡，民俗娱乐体验为独家产业一项，为度假人士提供深入了解地方民风民俗的机会，包括民俗节日、手工、美食等多方面体验，达到夏威夷土著及巴厘岛土著的作为地区旅游要素之一的效果。

（6）康体功能

1）高尔夫俱乐部：建立高尔夫俱乐部，采用9洞中小型高尔夫球场及练习场，一方面满足度假客户康体娱乐社交之用，一方面提供教练培训服务，适应富豪级初学者活动使用。经营层面可以与顶级高尔夫俱乐部建立联系，采取高尔夫球场预订服务，并在高尔夫球培训课程及工具方面提供服务。

2）水上运动：由于本项目紧邻三亚湾，交通便捷，可组织度假宾客进行水上活动，提供沙滩排球、足球、香蕉船、快艇、潜水、出海垂钓等旅游咨询、培训、策划、组织服务。

（7）养生功能

1）SPA水疗中心：顶级SPA水疗中心，结合亚洲及欧洲的各项护理技术。不同的按摩手法，专业的护理师，新鲜自然的来自东南亚及本地的产品结合来自法国顶级的面部及身体护理产品，给高端客户提供美丽的体验。

2）温泉：顶级温泉设施，成就温泉与美食、运动、商务、会议、美容、健身、养生、娱乐的完美结合；设置多种类温泉池，根据温泉池不同，规模大小与意境均不相同；根据温度可分为高温池、中温池、低温池、冷泉池；根据使用者不同可分为老年人温泉、儿童温泉、女性温泉、鸳鸯温泉等。

3）国学养生：与名校名家合作，建立国学养生研究院，从心理、膳食等各个方面进行养生服务及调理，成为度假产业特色之一，构筑国内外高端、高素质人士的度假、疗养胜地。

4）康复中心：以顶级疗养院为主要依托形式，开展水疗、泥疗、日光浴等；还应用多种疗养措施如理疗、体疗、营养和疗养心理等综合作用，提高疗养康复效果。以优良的自然环境、高品质服务为国内外运动员、老干部、高端人士提供疗养康复机构。

（8）环境功能

采用东南亚风格建筑，展现热带风情，展现全新生活体验，注重室内外的互动与沟通，比如简约质朴的新加坡沿海风格设计等。

（9）服务功能

旅游服务中心基本服务要求：家庭旅游计划制订服务；旅行社职能服务；旅游、度假预订服务；旅游事项培训服务；导购服务。