养老地产的常见运营模式主要有以下4种：

（1）全部出售型养老地产运营模式

养老地产的物业是采取销售还是持有经营的模式，通常是由被开发土地的属性决定的。

通过市场招拍挂等公开出让渠道拿到的70年产权的商品房建设用地项目，最直接、有效的开发模式是借鉴常规住宅开发的经验进行运作。只不过在前期规划和策划阶段，要将适老化社区的产品设计理念和适用于老年人群体的核心配套和相关配套考虑进去，做好公共服务空间，在销售阶段采用出售产权房的方式，在整个社区形成居家养老的氛围。

（2）部分出售+长期持有型养老地产运营模式

部分出售+长期持有型养老地产运营模式，即租售结合模式，是指养老地产项目住宅销售与老年公寓、养老配套设施等持有运营相结合的方式。(www.daowen.com)

（3）长期持有型养老地产运营模式

长期持有型养老地产运营模式的养老产品只租不售，入住门槛低，入住时只需交纳押金，按月缴纳租金，且退租时押金可全额退回，入住期间还可销售各种社区服务项目，为大多数老年人所接受。

（4）会员制养老地产运营模式

如果土地性质一开始即为政府划拨用地，销售产权存在一定的障碍，则可以采用会员制养老地产运营模式，通过销售会员卡以及收取服务费的方式维持项目的长期运营。其中，会员费的收入可以投入下一期项目的开发，服务费则可以作为日常服务运营的费用。