养老地产的常见开发模式主要有以下6种：

（1）居家式养老地产开发模式

居家式养老地产开发模式是指以家庭为核心，以社区为依托，以专业化服务为依靠，在地产大盘中加入养老主题概念；仅提供基本养老服务和社区配套服务，面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式。

（2）大型综合养老社区开发模式

大型综合养老社区综合性强、功能多元复合，面向健康活跃期、低度护理期以及高度护理期全龄段老人的全方位需求，采取租售结合的运营方式，对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求较高。

（3）全龄社区养老地产开发模式

全龄社区是指以全生命周期为线，营建适宜全龄段客户群体混合居住的大型成长型活力社区。

将养老地产混合植入到成熟的住区规划、开发、运营和服务整个流程中，老人与其他各年龄段人共同生活在同一大型社区，各个年龄段老人都有相匹配的养老物业和服务，创造生活体验至上的社区。(www.daowen.com)

（4）异地度假型养老地产开发模式

异地度假型养老地产开发模式将养老与度假旅游结合，针对健康并且有支付能力的老人，在经济较发达的沿海城市或风景优美的旅游胜地开发养老产品。

（5）康疗型养老地产开发模式

康疗型养老地产开发模式，即“社区+医院+地产”模式，是指养老地产项目嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。

（6）学院式养老地产开发模式

学院式养老地产开发模式是指在提供基础的日常生活与医疗服务之外，在园区中以学校为组织形态，以开展符合老年人生理和心理特征的学习、活动为核心内容的一种新型养老模式，实现老年人物质与精神的双盈晚年，从而推动家庭、社会的和谐发展。