“房价要下降了！”一大早，活动中心的人就听到大嗓门的李大妈的声音。

“降什么降，你又是在哪里得到的消息。”大家用怀疑的语气反问李大妈。

“新闻上都说了，这次准没跑了。”李大妈言之凿凿的样子，让大家有些诧异。

在老年人活动中心里，李大妈是出了名的“消息通”，没有什么消息是她不知道的，也没有哪一个人能够比李大妈先得到消息。一方面是因为李大妈拥有着庞大的朋友圈，另一方面李大妈也是电视新闻的忠实观众。虽然李大妈没有什么专业知识，但是对于电视新闻说的，无论是政治还是经济方面的内容都能够略知一二。

这一次已经是李大妈第三次带来“房价下降”的消息了，因为前两次都没有实现，所以这一次大家对于李大妈的消息持有严重的怀疑态度。但用李大妈的话说，前两次是因为朋友说的房价要下降，所以消息可能并不靠谱，而这一次是“国家”说的，所以肯定可靠。

原来前一天，李大妈在新闻中看到了播出的房屋限购新闻。李大妈第一时间将这个消息传播到了自己的朋友圈中，大家议论纷纷，最后都认为房屋的价格将会因为这些政策而下降，所以李大妈才同样确信房屋的价格这一次肯定会下降。但即使如此，活动中心的人依然对于李大妈这种论断表示怀疑。

面对近年来房地产市场的疯狂发展，我国政府出台了许多不同的政策措施，用以调节房地产市场中出现的各种问题。虽然在短期内可能看不出明显的效果，但实际上，在一个较长的时期内，这些政策将会对中国的房地产市场产生深远的影响。

对于像李大妈一样的普通群众来说，看到新闻中提到政府出台政策调控房地产市场，便认为房价将会出现下降的想法是并不正确的。正如市场经济中的其他商品一样，其价格变化需要符合经济发展的客观规律，而政府的宏观调控更多的是一种辅助措施，并不能从根本上扭转经济运行的前进规律。(www.daowen.com)

但不可否认的是，政府强有力的宏观调控政策将会促进房地产市场不断趋于稳定，从而弥补市场自身所具有的一些缺陷，维持社会经济的稳定发展。近年来，政府在多次不同会议上对于中国的房地产政策做过很多具体的描述。

在2016年的中央经济工作会议上，对于房地产政策的表述是：要坚持分类调控，因城因地施策，从而重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，从而增加对农业转移人口的吸引力。

在政府工作报告中，对于房地产政策的表述则是：加强房地产市场的分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开放、销售、中介等行为，从而遏制热点城市房价过快上涨。坚持住房的居住属性，落实地方政府的主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

从这个不同时间的政府政策可以看出，现在我国的房地产政策的重点已经从“去库存”转变为“稳定房地产市场”。在政府工作报告中，建立房地产市场的一个长效机制，保持房地产政策的连续稳定性，以及稳定当前房地产市场的发展成为了当前房地产政策的主要发力点。而这些在政策的变化上也并不仅仅体现在表述方面，更多的是政府对于房地产市场调控的侧重点发生了变化。

其实从前几年政府出台调控政策之后，一些地区的房地产市场的确产生了很大的影响。一些地区的房地产市场销量出现了明显的下降，某些城市的房价也出现了下降的迹象。但随着“去库存”等其他政策的执行，三四线城市却出现了房价暴涨的现象，这让中国的房地产市场又出现了新一轮的上涨趋势。

在政府工作报告中，政府将房地产市场的调控重点放在了“稳定房产市场”上，这也意味着“去库存”周期的结束。面对新政策的出台，我们可以看到中国房地产价格上涨的趋势得到了遏制，房价增速下降并且趋于放缓，房地产市场的火爆趋势也开始逐步降温。

正如前面所说的一样，中国的房价能否出现下降，取决于多方面因素的共同作用。政府的宏观调控措施只是其中的一个影响因素，最终对于房价起决定作用的还是供求关系的变化。所以对于购房者来说，关注房地产政策的变化也是十分重要的。