李挺毕业之后在厦门打拼了几年，虽然已经积累一笔不小的财富，但高额的房价对于李挺来说依然是可望而不可即的。无奈之下，李挺只得继续选择租房住。从毕业之时起，李挺就来到厦门工作，虽然当时厦门的房价并没有现在这么高，但那时因为工资比较少，所以只能选择租房住。

工作了几年之后，李挺依然在租房住，唯一有变化的是自己能租的房子越来越好了，但买房始终是一个遥远的事情。不仅李挺一个人有这样的想法，李挺周边的同事和朋友都选择租房而不是买房，这是因为相比于不断上涨的高房价，房屋出租的价格却并没有出现太大的上涨。

中国的房地产市场很难用一个经济学原理来解释，对于经济学家来说，想要解释清楚中国的楼市也是一件很难的事。在讨论房价问题时，大多数人会将注意力放在个人收入和房价的关系上，从而根据供求关系来判断房价走势。很少会有人从房屋租金的角度去看待房价变化的问题。

其实在这里有一个经济学的概念，它可以更好地帮助我们理解房租和房价之间的关系，那就是房屋的租售比。听到这个概念，大多数人会认为它只是房屋租金和售价之间的比例。但实际上，租售比指的是每平方米建筑面积的月租金和每平方米建筑面积的房价之间的比值，或者也可以理解为每个月的月租与房屋总价的比值。

房屋的租售比是用来衡量一个地区楼市运行是否良好的一个重要指标。一般来说，国际通用的标准是1：200—1：300。这一比值越高，说明房价的投资价值越大。这个该怎么去理解呢？根据上面的定义，按照每个月的月租与房屋总价的比值来理解的话，当这个比值为1 ：400时，需要400个月才能够收回购房所花费的成本。

简单地来理解上面的问题，同样一座房子，如果从租房赚取收入的角度来考虑的话，当房租固定时，花费最少的时间收回买房的钱肯定是一个最佳的选择。所以就是说，房屋的租售比越低，这座房子的投资价值也就越高，因为投资者可以用更少的时间来赚回成本。

上面提到的当一个地区房屋租售比大于国际通用的标准时，这个地区的房地产就具有很大的投资价值。当这个地区的房屋租售比小于国际通用的标准时，这个地区的房地产投资价值就会变小，这也可能意味着这一地区的房地产市场出现了泡沫。(www.daowen.com)

了解了房屋租售比方面的内容，可能对于文章开头的故事会有一个更好的了解。李挺之所以选择在厦门租房住，不仅是因为厦门的房价水平比较高，房租水平相对较低也是一个重要因素。这样产生的一个结果就是厦门地区当时的房屋租售比将会非常低，而且远远低于国际的通用标准。这一时期，当地的房地产投资价值同样是比较低的。所以李挺和同事们更多地选择租房住，而不是买房。

在近几年来，我国不少城市出现了房屋租售比出现了极大的变化。以上海和北京为代表的一些一线城市，虽然房价在逐年攀升、屡创新高，但同时这些地区的租金水平却并没有随之相应升高，甚至在一段时间内，这些地区的房屋租售比已经达到了1：600，甚至是1：700的程度。基本上，在这一时期这一地区的一套房子如果出租的话，需要至少50年才能够收回成本。

房屋租售比是衡量楼市运行是否良好的一个指标，虽然并不能单纯地将租售比作为衡量楼市的一个唯一标准，但从这一指标中也可以看出这些地区房价与租金相背离的现状。

不仅是在这些一线城市中，在我国大多数重点城市，近几年房屋的租售比都呈现出了持续走低的现象。在这之中，住房需求的增加促使房地产价格持续上涨是一个重要的原因。之所以房屋租金价格没有随之增高，主要是因为居民购房投资看重的往往是房地产价格的高速增长所带来的收益，而不是依靠租金来获得收益。

从房屋租售比的持续下降也可以看出，当前我国房地产市场正处于一种不算健康的发展状况中。仅仅是房价的走高也就会增加房地产市场的投资风险，同时也会对我国的整体经济环境造成一种不良的影响。所以无论作为投资者，还是政府部门，都应该时刻警惕房地产市场中出现的各种问题，以防真正出现难以挽回的巨大危机。