王大爷是一名退休工人，平常没事做，就在家遛遛弯、逗逗狗，日子过得十分舒坦。但最近一年，王大爷又多了一件事，在遛弯逗狗的同时，王大爷还四处打听楼盘的价格。因为王大爷的大孙子已经到了结婚的年纪，买房也成了王大爷的一件心头大事。

面对王大爷要买房这件事，一起遛弯谈天的老邻居意见不一。有的人认为现在房子的价格正在上涨，何不等到房价下降了再去买呢。大部分人则认为现在房价还没有涨到高点，早买还能等着房子升值。关于房价上涨的问题，王大爷早就已经详细研究过。王大爷对老邻居们说道：“这个房子啊，就得要等到涨价的时候买，千万不能等到跌价的时候再买啊。”

听到王大爷的话，赞成买房的邻居也齐声附和：“是啊，涨价时买还能赚钱哩！”不赞成买房的邻居中有人也开始改变自己的观点。即使是这样，邻居们依然分成了意见不同的两拨。当王大爷家买完房子之后，房价依然在上涨，这时不赞成买房的人开始变得越来越少，最后大多数人都认为房价上涨的时候买房是一种正确的选择。

那么面对房价上涨，究竟应不应该买房呢？事实上，市场中的大多数购房者都与王大爷家一样，选择在房价上涨的时候买房，而不是在房价下跌的时候买房。结果是房价越涨，买房的人就越多，买房的人越多，房价涨得就越快，这究竟是怎么一回事呢？

房价越涨越高，买房的人也越来越多，这种现象让不了解经济常识的人感到有些不解。面对近几年中国楼市的疯涨，中国的消费者呈现出一种迎难而上的气魄，越是涨价越要买，结果买的人越来越多，房子的价格也就越长越高。实际上楼市的疯狂发展与人们的蜂拥购买真的有直接关系吗？要想知道这个问题的答案，我们需要首先认识一个经济学中的重要概念。

羊群效应是指个人的观念或者行为由于真实的或是想象的群体的影响或压力，而向与多数人相一致的方向变化或发展的一种现象。这种效应往往表现为在一定的环境中，少数人对于那些长期占有优势地位的意见和观念的接受和认可。这些人会慢慢否定自己的意见，同时放弃自身主观思考的能力。

在羊群效应中，群体的意见在很大程度上将会影响最终的理性判断。在经济学中，羊群效应更多的是指市场上存在的那些还没有形成自己的预期或者还没有获得相对准确的信息的投资者，他们往往会根据其他投资者的行为来改变自己的理念或者行为。

如果从心理学方面去认识羊群效应，可能更容易让大家所理解。羊群效应也可以理解为一种从众效应，是人们的一种从众心理。看过羊群的人可能对这一点理解得更为深刻，羊群作为一种松散的组织，如果其中有一只羊做出奔跑之类的动作的话，整个羊群都会跟着一起乱起来。当羊群中有大多数羊冲向一片草地时，剩下的羊也会跟随而去，而不管草地上是不是有什么危险存在。(www.daowen.com)

理解了羊群效应，我们在认识羊群效应对于楼市价格疯涨这个问题时就显得简单得多了。关注房地产市场的人会发现，在房价上涨的那段时间中，无论是电视媒体还是平面媒体，全都在鼓吹类似“房价上涨，打工者买不起房”“房价上涨，买房赚到大钱”之类的消息。更不要说这些消息在互联网平台上面的传播了，可以说在那时，每个人的朋友圈中都会或多或少地出现房价上涨的消息。

这会产生一个什么样的现象呢？首先我们需要认清的是新闻中所提到的房价上涨现象确实存在，但是这种现象当时仅仅局限在一些一线发达的城市中，而并不是全国各个城市的房价都出现了上涨的趋势。这种房价上涨的趋势是否会持续下去，是否会逐渐传播到全国各个城市中，都还是没有一个确定结论的事情。

当随着各种不同类型媒体的“狂轰滥炸”，很少有消费者回去仔细分析现象中蕴含的本质，而每一个看到这些消息的人都会出现一种印象，那就是“全国的房子都在涨价，有人买房一年中赚到了不少钱”。所以这一时期，在人们的眼中，房地产市场俨然成了一块新的淘金圣地。

当个体与个体之间进行信息交流之后，因为接收到的是同一种信息，所以这些人会形成一个群体，这一群体持有的观点就是前面所说的那些。然后当有某些个体因为没有受到媒体宣传信息的影响，而持有不同的观点时，他便会受到群体的“群起而攻”。久而久之，这些个体将会渐渐被群体所同化，从而改变自己的理念和行为，成为群体中的一部分。

这样一来，楼市中的羊群效应便形成起来，而当这些羊群中的个体将理念变为行为之后，那么前面所提到的房价上涨的趋势便会开始持续下去。因为市场上的需求量开始不断上升，房子的数量毕竟是有限的，房价将会在人们的需求中一路走高，从而将原本并不确定的房价上涨趋势，变为一种实际存在的现实。

现在我们回到最初的问题，为什么房价越是上涨，买房的人越是不断增多呢？在这之中存在着一个消费者对于未来的预期，也就是像上面故事中的王大爷一样，很多消费者认为房地产的价格还会继续上涨，所以在上涨阶段进行投资是一件正确的事情。这之中有一种消费者的预期心理在起作用，如果房价开始不断下降，那么选择购房的人也会随之减少，因为这时在大多数消费者的预期中，房屋的价格还会继续下降。

当然，我们不能仅仅从羊群效应来解释当前中国楼市的疯狂发展现象，但不可否认的是，在很大程度上，羊群效应助力了中国楼市的疯狂发展，造就了今时今日的中国房地产市场。