投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。

1.成本模式

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

案例分析4-59：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的账务处理

雷顿公司的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 800 万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为30年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付雷顿公司租金6万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1 000 万元，以前未计提减值准备。应作如下会计处理：

（1）计提折旧：

每月计提的折旧=1 800÷30÷12=5（万元）

（2）确认租金：

（3）计提减值准备：

2.公允价值模式(www.daowen.com)

企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的账务处理。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。

案例分析4-60：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的账务处理

雷顿公司为从事房地产经营开发的企业。2018年5月，雷顿公司与乙公司签订租赁协议，约定将雷顿公司开发的一栋写字楼于完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为15年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为1 200万元。2018年12月31日，该写字楼的公允价值为1 400万元。雷顿公司采用公允价值计量模式。应作如下会计处理：

（1）2018年10月1日，写字楼完工并出租：

（2）2018年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，差额计入当期损益：

3.投资性房地产后续计量模式的变更

为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。但存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。