空间布局是避暑休闲地产规划的重要内容，影响布局的因素主要有气候资源、旅游资源等依托资源条件，交通条件，区域经济状况，自然条件影响等，概括起来就是社会经济和自然环境两方面影响因素。

1.依托资源条件

避暑休闲地产的特点决定了其空间布局受到气候资源、旅游资源的影响较大，包括资源的空间分布、等级与规模等。很大程度上，依托资源的品质甚至决定了避暑休闲的开发品质及项目后期收益，所以气候资源和旅游资源对避暑休闲地产布局影响最大。从目前的研究来看，避暑休闲依托资源可大体分为四类，即山地资源、湖景资源、草地资源和峡谷资源。

2.交通条件

避暑休闲的消费者群体为中高收入者，他们对旅途的舒适度和通达度要求比较高，一般要靠近高速公路、铁路等，所以交通成为避暑休闲布局的核心影响因素之一。交通所代表的是地产项目的通达性，即使用特定的交通工具，从“某地”抵达“他地”的便利程度[7]。依据抵达时间的不同，可以布局不同的避暑休闲类型。一般来看，45分钟车程以内，可适当布局会议中心、商业游憩区等；60～90分钟车程则主要布局高品质住宅、别墅等；120分钟车程以外，主要布局近郊度假第二居所、景区别墅、第三居所等。(www.daowen.com)

3.区域经济状况

区域经济的发展水平对避暑休闲规划布局有着很重要的影响。从避暑休闲地产的特征看，购买主要人群为城镇中高收入家庭，一般是二次置业或三次置业，依托高品质、稀缺性的旅游资源，满足其避暑、休闲、度假等方面的消费需求。学界认为，人均GDP达到3000美元时，旅游形态开始向度假升级，达到5000美元时则开始进入成熟的度假经济时期[8]，避暑休闲地产需求将增长。因此，只有区域经济发展到一定程度，才可能有避暑休闲地产的需求。通常来看，区域经济发展水平高则意味着其客源市场较大，需求旺盛，应布局一定体量的避暑休闲地产。相反，区域经济发展水平比较低的地区，本地客源市场较小，规划布局时应考虑吸引力范围，视吸引力大小布局避暑休闲地产。

4.自然条件影响

从自然方面来看，影响避暑休闲布局的因素主要有地形、地貌、风向、日照、地质和水文等[9]。一般当坡度大于15°时，建筑群体受较大限制，不适宜布局避暑休闲地产项目；建筑朝向影响房屋通风，当风向与等高线垂直或接近垂直时，房屋与等高线平行或斜交布置通风较好；一般某地的总日照时数与紫外线辐射量呈正相关关系，所以年总日照时数越多，紫外线辐射就会越强，越不适宜避暑，较为适宜避暑休闲的年总日照时数为1200时左右；地质灾害与水灾频发区不适宜布局避暑休闲。