避暑休闲地产是一类特殊的功能型地产，其主导功能是避暑和休闲，与传统的商品住宅和一般的旅游地产的特点有较大区别，主要表现在：

一是地域性和季节性较强，主要分布在一定海拔，夏季气温在20～25℃之间的区域，住宅使用时间主要集中在每年夏季高温酷暑时段，具有较强的季节性。

二是资源和区位条件较好，依托山地、森林、湖泊、草场等休闲度假资源，同时距离主要消费市场3小时车程之内为最佳。

三是消费主体和方式独特，主要集中在城镇中高收入群体，以短期自住为主，兼具投资功能。

四是品质和环境要求较高，物业形态多为中高端类型，以舒适性较高的小户型为主，一般要求建筑密度较低，规划建设标准有别于城市居住区。

五是布局和配套要求特殊，大多呈组团式分散布局，规模适度。商业配套一般以小型商业和公共设施为主。

六是规划选址主要依托城镇和旅游景区，充分借助配套设施，减少因季节性使用而造成的闲置浪费。

结合上述分析，重庆市避暑休闲地产是在夏季气候炎热的背景下产生的，主要在800～1500米、夏季气候适宜、居住环境舒适，依托现有场镇、旅游景区开发具有避暑休闲居住功能的商品住宅。

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