避暑休闲地产是在夏季高温酷热背景下产生的功能性休闲地产，国外并没有相对应的词汇，文献中仅见一些类似的表述，如Resort/Recreational Property（度假/休闲不动产），Resort/Recreational Real Estate（度假/休闲房地产）等，目前学术界尚未有“避暑休闲地产”这一概念界定[6]。避暑休闲地产属于旅游地产大的范畴，可以梳理旅游地产相关概念，为避暑休闲地产概念界定提供参考。

通过文献梳理，国内学者沈飞最早界定了旅游地产的概念，他认为旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发营销，全部或者部分实现了旅游的功能，旅游地产的开发对象为旅游物业。这一定义明确了旅游地产的目的、功能和开发对象，得到了多数学者的认同，在学术研究中多次被引用。同时，其他学者也从自己的研究目的出发，研究了旅游地产不同的内涵，如表1-1所示。

表1-1　旅游地产定义

续表

［1］孙红亮，王珊.处置积压房地产的有效方式［J］.商业研究，2002（19）：136-138.
［2］胡浩，汪宇明.中国旅游目的地房地产开发模式研究［J］.桂林旅游高等专科学校学报，2004（4）：5-9.
［3］邹益民，孔庆庆.我国旅游房地产开发前景的探讨［J］.商业经济与管理，2004（7）：60-62.
［4］宋丁.关于旅游住宅地产的十点提示［J］.特区经济.2003（3）：40-43.
［5］吴老二，吴建华，胡敏.发展旅游房地产的瓶颈制约［J］.社会科学家，2003（3）：101-104.
［6］郑静.我国旅游房地产市场发展现状分析［J］.商场现代化，2008（25）：328-329.
［7］祝晔.旅游房地产的绿色开发和评价模型研究［D］.南京：南京师范大学硕士学位论文，2005.

通过上述文献分析，借鉴旅游地产的定义及特点，结合避暑休闲的主体功能特征，归纳避暑休闲地产概念应包括以下内容：(www.daowen.com)

（1）在区位选择上，避暑休闲地产对地理位置和环境要求较高，一般选择大城市郊区或远郊，尤其以风景区、度假景区或环境优美的旅游区为最佳区域。

（2）在主体功能上，全部或部分功能为旅游度假服务，主要具有居住、休闲、避暑功能。

（3）在营销模式上，不同于传统的旅游度假经营模式，避暑休闲地产消费方式可以通过购买、分时度假、产权式酒店等实现，在营销方式上较多元化。

综合上述观点，结合重庆实际，考虑避暑休闲的季节性，为减少配套设施投入，将重庆市避暑休闲地产界定为：夏季气候炎热的背景下产生的，在一定海拔（主要在800～1500米）、夏季气候适宜、居住环境舒适，依托现有场镇、旅游景区开发具有避暑休闲居住功能的商品住宅。