从全球范围来看，旅游地产的发展历程可大致分为两个阶段，即地中海的贵族消费阶段和分时度假阶段，如图1-1所示。

地中海有史以来就是欧洲历史与文化的交接点。19世纪随着英国、法国和美国的达官贵族相继聚集于此，地中海海岸旅游业开始兴起，到处建起了别墅和旅馆，甚至还有供富人娱乐的赌场，逐渐成为欧洲最著名的冬季度假和夏季避暑胜地，避暑休闲雏形在此产生，这个时期被称为“地中海的贵族消费阶段”[1][2]。

图1-1　国外旅游地产发展阶段

到20世纪60年代，中产阶级家庭成为社会主流，旅游休闲逐渐成为社会时尚，但是多数中产阶级家庭没有能力购买度假别墅，而部分有能力购买者，因为每年居住时间不长导致购买动力不足。为解决这一情况，“分时度假”概念应运而生。国外旅游休闲进入“分时度假阶段”。20世纪70年代，分时度假传入美国，90年代引入我国。

关于我国旅游地产的发展，学者们在阶段划分上存在一定的分歧，但基本可以认为经历了三个阶段[3][4][5]，如图1-2所示。(www.daowen.com)

萌芽阶段（20世纪80年代至90年代中期）：这一阶段我国旅游业发展迅速，以深圳华侨城的建设为标志，旅游地产逐渐兴起。同时，国外分时度假理念传入我国，部分旅游地产采用分时度假的模式开展经营活动。

图1-2　国内避暑休闲发展阶段

发展阶段（20世纪90年代中期至21世纪初）：这一阶段我国正式进入分时度假阶段，以首家分时度假公司成立（1997年）为标志，分时度假发展迅速。值得一提的是，随着生活水平的提高，旅游休闲需求多元化、差异化，“避暑休闲”需求旺盛。2001年7月，“避暑休闲”一词在“首届中国避暑休闲博览会”及“避暑休闲发展论坛”上被正式提出，成为旅游地产新的发展方向。

高速发展阶段（2001年至今）：这一阶段旅游地产发展迅速，针对个性化、多元化的休闲需求，出现了避暑休闲地产、健康养老地产、会议地产等多样化旅游地产类型，有关避暑休闲地产、健康养老地产等学术研究发展迅速，促进了项目开发建设的快速发展。