日本政府在实现土地作为政府的财政收入的同时，保障私人居住权利公平享有，并主张土地增值收益社会分享。日本的土地财政收入经历了由单一的流转环节交税向保有、流转环节多元土地税收的发展演变。日本在土地方面都有严格的立法制度，如在财产登记制度、土地征收补偿制度、住房保障制度等，使得日本可以公开、公正地，有法可依的管地，这些制度体系值得我国借鉴。

（1）完善的财产登记制度以及地价公示制度

日本政府人力在经过测量之后建立全国土地档案，为管理工作提供了可靠的数据来源，对于土地开发管理和税收征管十分有利。同时公开透明土地市场价格，不仅有利于公平进行土地征收补偿，而且有利于顺利征缴房地产税收。我国可以借鉴其做法，在不动产登记制度这方面合理运用。

（2）土地征收主体的补偿制度更公开化

按照市场价值补偿，公开透明。而在我国，征地主体不十分明晰，个别地方的开发区管委会也具有征地权，造成我国土地征收权的主体繁杂，程序不规范。不论是宅基地、农用地还是集体建设用地统一按耕地用途给予补偿款项，这对于农民的补偿显然不合理。应使土地征收补偿制度公开、公正之后，按照合理的市场价值计算。 (www.daowen.com)

（3）要在调整财政政策之后重视滞后效应的出现

而日本政府对于房价飙升的抑制采取的措施可以成为反面教材。在房地产泡沫已经破灭的情况下，开征地价税、改革遗产税等加重了房地产所有者的税收负担，大量抛售手中的土地和房屋，在房地产泡沫已经破灭的情况下房地产价格继续下跌。这正因为政府在制定政策的时候没有重视税收政策滞后效应（邓菊秋，2014）。

（4）住房保障体系公平化

公营住宅租用或购买都是面对中、低收入群体，为了便于没有汽车的群体搭乘公共交通，其地理位置并不偏僻，同时以小户型为主。同时加强监督保障公营住宅供给公平公正。而我国保障房只面向低收入群体，地理位置偏僻，同时户型面积超过90平方米，公共面积中还配有停车位。同时供给严重不足，同时监督机制不完备造成严重的乘机腐败现象，造成了住进保障住房的人未必是真的低收入者，真正急需保障住房的低收入者申请困难。