（一）租赁

租赁是指出租人在一定时间内将有关物品出租给承租人使用，承租人按照租赁合同的约定，分期向出租人支付租金的经济行为。在租赁业务中，如果出租人和承租人分属不同国家，则称之为国际租赁或跨国租赁。

出租人和承租人为租赁活动的双方当事人。顾名思义，出租人是出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，其将物品租给他人使用，收取报酬。而承租人则是出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。在现代租赁业务中，出租人经常是专业性的组织机构。在较为复杂的租赁业务中，当事人还涉及多人，如贷款人、受托人等。

租赁的期限称为租期，可由两种期限构成：基本租期，即由双方规定一个固定的不可撤销的基本期限；续租租期，即在承租人选择续租时双方约定的续租期限。

专栏9-1

中国租赁产业的历史

中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会（约4 000多年前）。当时，产品的剩余催生了产品的交换，而在很多场合下，人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品给对方。这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。在中国历史上，文献记载的租赁可追溯到西周时期。《卫鼎（甲）铭》记载，“邦君厉”把周王赐给他的五田，出租了四田。这是将土地出租的例子。据历史学家们考证，涉及租赁叛乱的诉讼，在西周中期以后已不少见了。

（资料来源：中国租赁业概况.（2007-01-16）［2021-01-08］.http://www.chinaleasing.org/zlbl/china.htm.）(www.daowen.com)

（二）国际租赁

在租赁业务中，如果出租人和承租人分属不同国家，则称之为国际租赁或跨国租赁。国际租赁关系的主体可以是自然人、法人、国家或国际经济组织，客体一般为价值较高的动产或不动产，如工厂的成套设备、建筑设备、采矿设备、炼油钻井设备、轮船、码头港口设备以及飞机、机场等。在租赁关系存续期间，出租人以某一特定物租与他方并收取租金，承租人支付租金并享有对该物的使用权与收益权。租赁关系终止后承租人将该物返还出租人，或根据双方约定，将该物转归承租人所有，或由承租人以低价收购，或由承租人支付较低的租金继续租赁。这种租赁关系属于债权关系，也具有某些物权性质，如有第三人（包括财产的所有人）侵害承租人使用权时，承租人有权依一定程序申请予以排除。

现代国际租赁的租期一般都在1年以上，表现为中长期租赁，业务一般是以价值巨大的机器设备、飞机、船舶等为租赁对象，以融资为目的。国际租赁业已成为当今国际资本市场上仅次于商业贷款的第二大融资方式。

（三）国际租赁的产生与发展

租赁作为一种交易，其历史可以追溯至原始社会末期。现代租赁产生于第二次世界大战后的美国。1952年，美国诞生了世界上第一家专营租赁业务的企业——美国国际租赁公司。20世纪50—60年代，西方国家纷纷建立租赁公司，并在国外设立分支机构，后来扩展到日本、澳大利亚以及第三世界。到了20世纪70年代，一些国际金融组织成立租赁公司，并设立分支机构，经营国际租赁业务，使得国际租赁又出现飞跃性发展，成为一种重要的国际贸易方式和投资方式。20世纪80年代后，发达国家的租赁业发展进入成熟期。发展中国家也开始将国际租赁作为一种融资途径，以促进本国经济与工业化的发展。中国于1981年成立了中国租赁有限公司，后又同日本东方租赁公司合资成立中国东方租赁有限公司，按照平等互利原则，通过租赁引进先进技术设备。据世界租赁协会统计，1986年世界租赁额达1 670亿美元，1988年达到2 000亿美元，进入20世纪90年代后超过2 500亿美元，1994年更是达到3 500亿美元，到1996年已高达5 500亿美元。2008年的国际金融危机对国际租赁业产生了不利影响，但其后又有所恢复和发展，国际租赁未来前景依然光明。

截至2020年上半年末，据美国克拉克集团、美国租赁协会、英国租赁协会、德国欧洲租赁协会、法国租赁协会、日本租赁协会、韩国租赁协会、澳大利亚租赁协会、中国租赁联盟等行业机构的统计和分析，受新冠肺炎疫情影响，世界租赁业务总量，即租赁合同余额，约为39 900亿美元，和2019年底的约41 600亿美元相比，下降1 700亿美元，降幅为4.1％。