明清田地所有形式，大别为“官田”与“民田”二类。民田私有，其制与前代无殊。官田种类复杂，在明初以屯田为主，其次则有学田、皇庄、职田等。官田之来源大都为政治没收。明代官田面积为数甚巨，一般估计，官田视民田得七之一（《明史·食货志》）。亦有官田超过民田数倍者，如弘治十五年，松江府民田止七十三万亩，官田三百九十八万五千六百亩（陈继儒《白石樵真稿·卷十二》）。而苏州民田只及官田十五分之一（正德《大明会典》）。明代官田除屯田为国家设官经理外，其余则归诸皇族或赐与诸王、勋戚、大臣、内监等。皇庄始建于仁宗。武宗时有皇庄三百余庄，三万余顷。世宗十二庄，二十万顷。其初拨官田充之，后则自由侵占民田，益扩其顷亩（参《明史·食货志》、正德《大明会典》《明会要》《续通考》《明史·王璟传》、朱国桢《皇明大政纪》）。诸王田庄，如世宗赐景王田四万顷，神宗赐福王田亦四万顷，勋戚中，宫、官田各数万顷（参《明史·潞王传》《明史·李敏传》《明史·王传》、萧良干《功臣土田议》）。此项占田无度，虽屡有限田之令（如成化十五年、弘治三年、天顺二年、嘉靖元年等。见《明史·朱英传》《明史·食货志》正德《大明会典》），但政治窳败，纪纲扫地，纵有官书，徒属具文，遂为有明一大弊政。

至于清代，则有圈地之事发生。盖中国每当易代之际，其一部田地所有关系，大都随执政阶层升沉而发生侵夺、圈占之事。清代圈地始于顺治元年，没收明朝皇室官吏田地，不足时又圈易民之良田以给之。上自亲王、郡王，下至县君、兵丁，少则三十亩，多至数千亩。东北方面，八旗贵胄亦同授地（详见《皇朝政典汇纂》）。圈地扰攘，历四十年不息，至康熙二十三年，尚未完全停止（见《东华录·康熙二十三年谕》）。普通耕地之外，皇族宗室尚圈有甚多之牧地，每处自数顷至数万顷，禁民耕种，以牧放马匹。八旗圈地及授田，俱略自人民，清政府复以法律规定，禁止旗籍土地买卖，冀保障其永久占有。但事实上极难持久，雍正时，旗地出卖者日众，致有政府代赎之举（《清通考·卷五·雍正七年上谕》）。但赎者自赎，卖者自卖，旗地终为民有（《石渠余纪·卷四》）。此与金之猛安谋克土地崩解情形，后先如出一辙！(www.daowen.com)