本期田地制度之变革，以北方为主，其影响当代国民经济最显著者，厥为农业经营与田租、田税之变动。

一、就农业经济变动言，汉以来人口密度渐高，田地供给渐少，故农业经营日趋集约化，农业平均生产力亦日趋上升，三国行屯田制，则因地广人少，一变而为粗放经营。盖集约农业原由地狭人多之条件所决定，反之，田地多而耕农少，则集约农业反为不宜（如18世纪欧人移民美洲之初，即放弃欧洲之集约经营，而改用粗放经营）。晋行占田后，部分恢复集约农耕，嗣经北方之大乱乃放弃之。均田制从耕地公有言，自属进步之制，但在农业经营言，尚保守粗放经营之形式，其平均生产力未必遂胜于前。此所以通观本期北方田地，大体未脱离粗耕阶段，其农业平均生产力固逊，此即构成经济逆潮主流之所自。（反之，南方田地私有，在主要农区保持集约耕作，仅新垦地推行粗放农耕，故农业平均生产力反高。）亦为论究田地关系者，所宜晓辨也。

二、就田租与田税变动言，田租原为使用田地者对于田地所有人而付出之租费，田地私有则发生田租；田税则为国家对于田地所有人所征之税，国家成立，则发生田税。自经济史上全程考察，原始经济时代，人少地广尚无农业，田地公有，故无田租。同时亦无国家组织，故无财政意义之田税。封建经济时代，田地为封君所有，而令其属民耕作，尔时属民对于封君缴纳封建田租（兼具私经济与公经济之性质）。而此际国家成立（初期国家即封建王国），故下级封君对其上之封君（最高之君为王室）缴纳封建田税。国民经济时代，田地所有权与治权分离，国家与国民俱有田地所有权。田地既为国民所有，乃发生私经济田租，即耕农对地主私人所缴纳之田租，而地主对于国家则缴纳公经济田税（即田赋）。以上为汉代以前田租与田税变迁之一般倾向。本期三国之曹魏既行屯田，故屯田区域之私经济田租一度消灭。北魏、齐、周既行均田，则均田区域内之私经济田租亦失其存在。故此时之田租与田税，乃混合为一体而称之曰租。(www.daowen.com)

综此田租与田税之变动，在国民经济生产与分配过程中，其作用互异。盖大量田地投资之被封锁或自由开放，其在农业经济所引起之反应，对于国计民生固有深厚之影响也。

至于南朝田地制度，因其所具之条件不同，故无均田之法。中原士庶之南迁者，相率投资于田地。其垦辟大致自沃地及于瘠区。故私家田租代有增益，其在西南，先是晋惠帝时李雄据蜀，于四川、云南推行均田（《晋书·卷一百二十一》），惟其田制未详。