租赁是指出租人在收取一定报酬的条件下，在契约合同规定的期限内，允许承租人占有和使用其资产的一种经济行为。在这种经济行为中，出租人一般为专业的租赁公司，承租人为企业，租赁对象大多为设备等固定资产。

（一）融资租赁的概念及特点

1.融资租赁的含义

融资租赁，又称财务租赁、资本租赁，是由租赁公司按照承租企业的要求自行购买设备，并在较长期限内按合同规定提供给承租企业使用的信用性业务，它是现代租赁的主要类型。融资租赁是集融资与融物于一身的一种特殊借贷方式。

2.融资租赁的特点

（1）租赁程序：一般由承租企业向租赁公司提出正式申请，由租赁公司融资购进承租企业所需设备，然后再租给承租企业使用。

（2）租赁期限：较长，一般为设备使用寿命的一半以上。

（3）合同约束：租赁合同比较稳定，在规定的租期内，非经双方同意，任何一方不得中途解约。

（4）租赁资产的维修保养：租赁期内由承租企业负责设备的维修保养和保险，但无权自行拆卸改装。

（5）租赁期满时资产的处置：承租企业一般有退还、续租和留购三种选择，通常由承租企业留购。

（二）融资租赁的具体形式

（1）直接租赁。直接租赁是融资租赁的典型形式，通常所说的融资租赁就是指直接租赁形式。

（2）售后租回。售后租回是指承租人将自制或外购的资产出售给租赁公司后，又将该资产租回，并按期向租赁公司支付租金的行为。采用这种融资形式，承租企业不仅可以通过出售资产而获得一笔现金，而且通过将其租回保留了资产的使用权。

（3）杠杆租赁。杠杆租赁是指由出租人向资金出借方借入部分资金购买承租人需要的资产，并出租给承租人使用的行为。因此，出租人同时也是借资人，它拥有资产所有权，但如果不能按期偿还借款，资产所有权要归资金出借人所有。(www.daowen.com)

（4）转租赁。转租赁是指租赁公司从国内外的其他租赁公司或设备制造厂商租入承租者所需资产，再出租给承租人使用的行为。

（三）融资租赁的优缺点

1.融资租赁筹资的优点

（1）筹资速度快。融资租赁集融资与融物于一身，这一特点相比与先筹资再购买设备速度更快，可使企业尽快形成生产经营能力。

（2）租赁筹资限制较少。企业运用股票、债券、长期借款等筹资方式时，根据国家相关法律规定，都会受到相当多的资格条件的限制，相比之下，租赁筹资的限制条件很少。

（3）设备淘汰风险小。随着科学技术的飞速发展，购买的设备很可能陈旧过时，而多数租赁协议规定由出租人承担这种风险。

（4）财务风险小。全部租金通常在整个租期内分期支付，可以适当降低到期不能偿付的危险。

（5）租金费用可在所得税前扣除，承租企业能享受税收利益。

2.融资租赁筹资的缺点

（1）融资租赁的成本较高，其租金总额通常要高于设备价值的30%。

（2）承租企业在财务困难时期，可能无法支付固定的租金，这会给企业带来一定的财务压力。

（3）不利于改进资产。未经出租人同意，承租人不得随意改进租入资产，这会使企业不能发挥最大的生产能力。