1.项目概况

八桂丝源项目位于忠良村，土地权属为忠良村村委会集体土地，2017年广西宝椹园科技有限公司通过土地流转的方式获得土地承包经营权进行建设。项目总占地面积约68亩，是一个集蚕桑科普、蚕桑文化展示、桑果体验采摘、休闲观光旅游、蚕丝被加工销售、丝绸产品展销及桑果酒、桑果干、桑果汁、桑叶茶、桑叶面、桑叶粉、桑园鸡、桑叶鱼等蚕桑健康食品生产销售等于一体的的桑蚕业循环经济示范园区。

2.建设方案（用地需求）

在项目68亩用地中，桑园种植面积约58亩，蚕房等设施农用地建设面积约10亩（0.6686公顷），其中：生产设施用地7.74亩（0.5161公顷），附属设施用地2.29亩（0.1525公顷），附属设施用地占总承包用地面积的3.3640%。拟建生产设施7.74亩（0.5161公顷），建设1号蚕房（连栋大棚）3161平方米、2号蚕房（连栋大棚）2000平方米，总计5161平方米。拟建附属设施2.29亩（0.1525公顷），建设管理用房933平方米、晒场592平方米，总计1525平方米。根据南宁市国土信息中心出具的勘测定界图，设施农用地地块总面积0.6686公顷。其中农用地0.6686公顷（水田0.6686公顷）。经与南宁市全域永久基本农田划定成果叠加分析，设施农用地红线范围不占用基本农田。(www.daowen.com)

附图5　八桂丝源项目建设布局示意图

3.用地保障

该项目目前建设和经营状况均较为良好。原因包括：（1）在用地保障方面，由于项目性质属于农业范畴，符合规划选址和用地管理政策，同时该项目的生产性和附属性设施建设相对集中，特别是设施建设未占用基本农田，因此其建设用地需求通过设施农用地的政策基本得到了满足。（2）在入驻企业方面，投资该项目的企业本身为一家较为成功的蚕丝生产厂商，在广西其他地区投资建设有大型桑叶种植基地和加工基地，其在“美丽南方”投资建设项目的主要目的除了一般性生产功能外，作为对外平台和窗口载体，宣传企业、展示产品、进行科普教育和传承蚕丝文化也是重要的考虑。（3）在项目经营方面，项目构建了种桑-养蚕-制被-教育科普的相对完整的产业链条。除了教育科普活动带来每年上万的中小学生客群获得可观的收益外，由于蚕丝被加工本身附加值较高、所需生产空间小，仅仅制被这一生产环节效益就非常可观，基本可以维持项目的正常经营和发展。