上文中，我们采用了社会学的视角，对城市的居住空间从个人、关系和制度三个维度进行了解读，从中发现了城市居民的居住方式、社会关系等方面的特征和问题，也对城市公共空间的两个独特场景：咖啡馆和广场进行了解读，洞察其中所蕴含的公共空间意识和公共领域文化问题。从这些分析中，我们看到要想构建一个宜居宜业的和谐居住环境（见图2-12），不仅需要好的建筑设计，更需要居住其中的居民在个人、关系和制度上达到和谐共生的状态，而这些更多地要依赖于城市的人文关怀和科学的社会治理模式。

图2-12　宜居宜业社区的构建

我们选择了万科的深圳城中村改造项目作为案例：

玉田村改造是万科城中村改造项目也称“万村”的深圳第二个项目。该片区共114栋城中村建筑。目前，位于祠堂村的文化楼与一栋样板楼——泊寓已对外开放；位于向东围东村的33栋、35栋的村楼已竣工并放租。改造后的首批房源共推出44套，共4种户型，面积段约12～25平米，房租1400～2500元／月，租客满员。被改造后的祠堂村建筑外立面非常酷炫，几百米外就能一眼看见。与周边的城中村老旧建筑相比，妖艳指数简直10颗星！文化楼兼备为社区村民服务的功能，一层是玉田康乐活动中心，二层是城中村展览厅，三层是万村项目办公区（见图2-13）。

图2-13　泊寓的外观（图片来自泊寓官方微信）

玉田村第一栋农民房改造后，跳跃的色彩有别于以往城中村千篇一律的灰色调，开敞的首层活动空间极具年轻气息，在人来人往的城中村回头率非常高。而据实地打探，泊寓的租金几乎与周边农民房持平。目前，该城中村房源放租价为单房2000多元／月，一房一厅3000元／月左右，只不过那些村民房子的外貌并非讨巧（见图2-14），但内部改造应该是符合现代需求的。与其一墙之隔的泊寓内部进行实拍，可以看到不同户型有不同软装风格，满足了租户各种需求（见图2-15）。

图2-14　城中村房源外貌(www.daowen.com)

图2-15　泊寓内部的不同装饰风格

在城中村改造后转化的公寓产品上，万科目前已明确了三种产品：泊寓－青年公寓、禾寓－家庭式公寓、企业宿舍，这些产品均可配合政府转化为不同需求的人才公寓。

城中村改造中投入的成本很高，除了保证品质装修与家私配套，泊寓基本上会在每栋农民房拿出一整层去做符合年轻人口味的公共空间，6层以上楼房改造都会加装电梯，为保障消防还会打通连廊乃至屋顶。特别值得关注的是，万科干净利落地解决了消防安全这个城中村的头等大事。比如窗户拆除了丑陋的防盗网，每户设置了类似小区商品房的可开启外窗；室内打通，连接二三栋楼，可以共享楼梯；部分的屋顶打通，连成一片，增加休闲空间的同时可兼做疏散逃生平台。

城中村经过如此改造之后，确实给深圳的年轻人提供了更多住房选择机会。大城市对于年轻人不应该只有压力，而是要有更多的吸引力才对啊！这个吸引力除了“人才落户”“租房补贴”“分配保障房”等政策福利，积极推动把老破旧的城中村改造成类似泊寓这种新青年公寓，正是深圳留住人才的“大招”。作为特区城市，深圳就要有特殊使命。目前，深圳政府已明确提出“今年要完成600个以上城中村综合治理，到2020年完成1600个”的小目标。

人与人之间的互动能够推动创新、吸引人才、鼓励创业，进而促成社会与经济的流动性，这才是城市繁荣的原因所在。这也印证了《城市的胜利》中的经典名言，“城市不等于建筑，城市等于居民”。

（本节执笔：吕纳）