正如前文所述，集中式长租公寓的公区是一个多元功能的集合体，然而不同的人，在同一个时间段，会有不同的需求；同一个人，在不同的时间段，也有不一样的需求。若将这些功能固化在同一个公区环境内，难免会出现流线交叉、空间不够的问题。智慧时代的来临，就给我们提供了一个适宜的解决方式——模块化，装配型公区。

所谓模块化、装配型公区，就是将众多的使用功能单元化、集合化，将其整合成在一个单元里，每个单元体内设有满足该功能的设施设备，单元体的尺寸可以固化，其形状可以是长方形、正方形、多边形或者圆形，这些单元都在工厂预制完成，在公区现场直接拼装即可。

同时，通过智慧互联技术手段，通过开发网站、移动端进行分时分户预约，在什么时段、需要哪个功能，就通过客户端下单预约，由物业人员负责在公区安装完成，并进行卫生安全处理；使用完毕后，再将单元回收，再次进行卫生安全护理，恢复公区宽敞整洁的环境。这样既可以满足不同人群、不同时段的需求，营造健康安全的活动空间，也可以节约公区空间和施工时间，降低装修成本，实现一对一私人定制的专属空间与灵活的空间布置，针对不同的时段、不同年龄的人群，有不同的设计策略。

表2　集中式长租公寓公共区域空间规划(www.daowen.com)

资料来源：李晨，都伟，范晶.基于群体需求的青年长租公寓公共空间设计研究[J].建筑与文化，2019（5）：161.

图3　模块化装配式公区示意