广义上的“智慧”租住旨在通过大数据互联技术，全面整合互联网、地产、家居等资源，对传统短租、日租、长租、整租、合租等多种租赁方式的智能化整合，依托互联网技术和智能手机App，实现分时预约、轮次选房、分时使用、智能汇集、全时服务，全面提高住宅租赁市场的资源利用率，满足用户衣食住行的多种需求。

这种先进的租住方式，对公区的要求尤其高。主要表现在以下四个方面：第一，公区作为智慧社区的门面，是租客产生第一印象的重要场所，对设计品质有很高的要求；第二，公区的空间设计相对开放，除了满足普遍的使用功能要求，还应能根据不同对象、不同时间的使用需求进行灵活布置；第三，公区环境应具有一定的可识别性，与私密的居住空间既相互区别，又相互联系；第四，公区的空间因为使用人数多、频率高，其空间安全也是一个不容忽视的问题，主要包括卫生安全、消防安全等方面。

图1　某青年社区公区

图片来源：中国长租公寓网https：//www.zgczgy.com/

表1　集中式长租公寓的公区分类(www.daowen.com)

资料来源：依据《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-2014）、《住宅设计规范》（GB 50096-2011），《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019）相关条文以及相关实践案例整理后重绘。

公区设计的重要性还应从租客和运营商角度出发，进行协同处理。从租客的角度来看，在设计风格和房间功能日趋同质化的前提下，公区设计便是差异化最重要的体现，要让租客在日常两点一线的乏味生活之外，还能有一些放松和想象的空间。一个充满创意、趣味多元的公区设计能够直接增加潜在租户的入住意愿和既有租户的续租热情。

随着“95后”甚至“00后”成为集中式长租公寓的主要客户，他们对于居住环境中功能和服务的需求对长租公寓提出了新的要求，比如空间应提供丰富多样的可能性以增进人与人、人与空间的互动、社交场景的灵活切换等。对于运营商来说，公区是其品牌效应的重要体现，也是其宣传的重要支撑，更是其品牌溢价的重要组成部分。另外，因为公区本身和房间一样每天都会产生租金成本，公区的面积和功能，以及每个租户最终分摊租金成本，都直接影响租户的租住体验，也直接影响项目的商业价值。