租赁住房设计其实是一个全生命周期的产品，方案设计包括了建筑设计、公区设计、室内设计、收纳系统和软装系统，这是一个完整的一体化解决方案设计。

安全的居住体验、有限的居住面积、建造成本的矛盾，贯穿租赁住房设计的始终。提升租赁住房的安全系数，我们从前期的方案设计、中期的建造装修、后期的监管运营多方面进行考虑。

租赁住房的方案设计应坚持“小套型、全功能、精细化、可变性、成品房”的原则，满足“适用、安全、经济、卫生”的基本要求。

对于部分租赁住房来说，没有条件对房间来进行实际的区隔，取而代之的是将厨房、卧室、客厅等每个功能房间简化成“功能模块”，在一个整理空间内进行排布。与之相对应的，所有房型的布局、创新也都在功能模块之间优化排布的底层逻辑上进行变化和演进。

区别于私宅的装修方式，租赁住房一般都采取“快装”“速装”的方式。5～25天就能装好一套房，通过缩减房源空置期缓解成本压力。但传统的装修方式依赖于工人的手艺，专业素养、服务意识与管理水平参差不齐。不环保的建材和施工方式降低房屋品质，室内甲醛等有害物质释放超标，租赁住房使用寿命短，物业维护成本高。

图1　城方高能社区·城寓古北路店室内效果

租赁住房作为一个全生命周期的产品，装修选材应强调绿色、环保、可持续，首先从源头上减少有害材质的使用。在装修过程中对工艺细节进行把控外，目前业内也在寻找各种新技术、新材料按照环保、实用、经济的原则，一次装修到位。在租赁住房情况允许时，应考虑可再生能源的利用（太阳能、风能、地热能等）以及雨水、中水等回收利用。

装配式内装采用轻钢龙骨结构体系，无醛基材，工厂标准生产、品控，无湿作业，无打磨粉尘，无现场废料，施工期间不影响周围居民正常生活。乐高式地组合安装可以根除现场污染源，环保无毒零甲醛，“装完即住”创造租户安全的室内居住环境。同时，装配式内装为业态调整、翻新改造更新提供了更大的自由度，可能性。可拆改、可回收，材料重复利用率高，80% 的部品组件可以再利用，方便运维，实现真正的轻量化维保。

最后，在租赁运营方面，提高居住安全体验主要通过在设计前期预留或植入智能化设备，保障“安全监控一体化”来体现。比如利用智慧门禁系统、智慧梯控系统、车辆识别系统对小区出入人员进行识别验证；利用电子巡更系统、设备安全监测系统对公共区域进行24小时安全监测；利用智能联网门锁、安全电子猫眼、智能烟感报警、智能燃气报警、设备漏水监测仪、用电过载报警器、安防红外幕帘等进行灾害事件的预警信息发布保修等，通过这些智能化科技运营系统和居住单元智能体系对于提高租赁住房居住的安全性、打造安心社区起到非常大的作用。(www.daowen.com)

图2　城方高能社区·城寓古北路店室内效果

图3　城方高能社区·城寓古北路店室内效果

图4　城方高能社区·城寓古北路店室内效果

图5　城方高能社区·城寓古北路店室内效果

作者简介

施杰

全筑设计集团精装分院院长。