“租金贷”业务模式是目前轻资产类住房租赁企业最常使用的融资方式，同时也显现了最多的问题。租金贷本质上属于消费金融在租赁领域的创新性适用，其本身并不违反法律法规，若运用得当，无论对运营方、承租人抑或房东均有助益。但是，在实际运营中，不少网贷机构借金融创新的名义进行监管套利，导致“租金贷”在客户端、资金端和运营端暴露出较多的问题和风险，包括：（1）运营方借助其与承租人在信息掌握上的不对称地位，采取隐瞒甚至欺诈的手段诱导承租人，使承租人在并未被完全告知或释明有关贷款的事实和风险的情况下，即与网贷机构签订了贷款协议；（2）由于网贷机构存在对于承租人信用条件和还款能力等方面审核宽松或审核途径不足，导致其无法适当评价承租人能否按时足额还款，从而提高承租人对于分期贷款合同的违约风险，威胁整个交易的安全性；（3）租金贷模式的引入使得整个交易具备了金融属性，因而造成了资金的流动性风险，一些运营方将网贷机构发放的贷款私自截留并形成资金池，再利用资金池进行业务扩张和从事其他投资，导致租赁关系和借贷关系之间出现混乱，进而加剧风险之间的交叉传染性，另外还有部分运营方将房屋租金收益作为ABS底层资产发行，进一步导致资金池风险的影响范围扩大。(www.daowen.com)