2019年12月13日由市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发的《关于整顿和规范住宅租赁市场秩序的意见》规定，住房租赁公司要确保到2022年年底，通过租金融资获得的付款金额不得超过租金收入的30%。监管层明确了对“租金贷”的监管，这在一定程度上打破了长租公寓通过“租金贷”无限制扩张的野蛮生态。

虽然“租金贷”在一定程度上存在诸多乱象，也蕴含了较高的风险，但其存在对行业具有一定的推动意义。其次国内金融行业也在积极倡导金融创新业务，“租金贷”本身具有创新性的一面。基于此，我们应从“租金贷”本身的合理性出发，对存在影响正常交易秩序的乱象行为，从促安全、防风险的角度进行防范和管理。

首先，监管层要在运营商与承租人签订“租金贷”合同前，向承租人明确阐述参与主体的相关关系以及主体责任。当前，“租金贷”之所以沦为“过街老鼠”，原因就在于一部分企业存在以忽略或欺骗的手段，让承租人在完全不知情的情况下签署了分期支付贷款协议。因此，监管层应该出台相关政策，禁止运营商诱导或变相强制承租人与金融中介平台建立借贷关系，保障承租人的知情权与自主选择权。另外，还应督促运营商向交易链中的各参与主体，明确告知借贷关系及相关信息，防止运营商私自建资金池的行为。同时，应规定金融中介平台严格建立审核制度，加强执行力度，防止坏账、呆账的产生。(www.daowen.com)

其次，在“租金贷”的业务模式下，整个交易过程已经具有金融化和流动性的属性，因此相关部门应该严控“租金贷”所引起的流动性风险问题。常规意义上，租房与贷款本是关系不大的两种商业行为，但由于“租金贷”的出现，租房和贷款之间的关系实现了交叉，加之运营商将承租人所申请的贷款截留后占为己用，形式上形成了多个商业形态的交叉混合，加剧了风险在各主体之间的传播。如果中介运营商坚持自身中介及服务商的定位，那各交易线之间就不会产生交叉，也不会导致风险流动性的汇集甚至爆发。

最后，构建可持续发展的制度体系。实事求是来看，目前我国在住房租赁行业的建设及法制体系上尚未健全，也导致了长租公寓市场的野蛮生长，并暴露出诸多的问题，有的甚至是血的代价，因此在政策制定层面应构建一个可持续发展的制度体系，确保住房租赁行业平稳健康发展。如在现行法律法规的允许下，为专业的住房租赁企业拓宽融资渠道提供支持和鼓励，解决融资困境和发展瓶颈。同时，针对行业实行差别化的产业政策，如税收优惠政策，减轻行业运营主体的运营负担，鼓励和吸引更多有能力、有实力的大型企业，或国有企业参与到行业中来，带领行业健康稳定发展，同时产生积极的社会效应。