张宏伟 肖云祥/文

DON'T LET "RENT LOAN" BECOME THE SECURITY HIDDEN DANGER OF THE LIQUIDITY OF HOUSING RENTAL ENTERPRISES

前段时间，在交流疫情对行业的影响时，一位从事住房租赁的业内人士透露，在疫情影响下，某品牌长租公寓资金链出现问题，杠杆用得太厉害，这家公司已经开始与房东和租客谈解约退租。而“暴雷”的原因很大程度上是由于“租金贷”占比较高，加之疫情影响、租客流失引起的多米诺骨牌效应。

通过查阅资料，2017年，该长租公寓有91.3%的用户使用了租金贷，2018年和截至2019年第三季度，这一数字分别为75.8%、67.9%。2017年、2018年和2019年前三季度贷款金额分别为9.38亿元、21.27亿元、31.57亿元；同期，该公寓在“租金贷”方面的利息支出分别为0.52亿元、1.53亿元、1.76亿元。此外，通过“租金贷”模式获取的租金预付款，分别占公司租金收入的90%、88%和80%。然而，同一时期的营收分别为6.57亿元、26.75亿元、50亿元，分别净亏损2.72亿元、13.70亿元和25.16亿元，简言之，营收难以覆盖成本。该公司2019年负债总额为86.26亿元，同比增长79.11%；资产负债率为95.78%，同比增加了13.16个百分点。(www.daowen.com)

不难看出，这家公司在过去几年规模不断扩大，而资金的主要来源实际上就是“租金贷”，也正是因为有了“租金贷”，企业才获得了无限制扩张的资金，致使不顾公司资金流动性风险肆意加杠杆，最终导致公司安全乃至生存受到威胁。

“租金贷”到底是什么，对于行业的发展是否有促进作用，又带来了什么问题？