（一）静态投资回收期

静态投资回收期（简称回收期）是指以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间。投资回收期法就是通过确定各个备选方案的回收初始投资额所需要的时间来进行投资方案选择的方法。投资回收期越短，投资的经济效果越好，方案为佳；反之，则方案为差。

投资回收期法的主要优点是计算简便，易于理解，可以帮助投资者快速估计自己的投资什么时候能收回。但这种方法没有考虑货币的时间价值，而且没有考虑回收期以后的收益。事实上，有战略意义的投资方案往往由于前期收益较低导致投资回收期较长，如果简单应用投资回收期法，则一些具有较大成长空间的投资方案往往会被否定，而优先考虑急功近利的项目。因此，在对某项投资进行投资回收期评价时，还应结合其他方法。

（二）总投资收益率和资本金收益率

总投资收益率又称投资报酬率（ROI），是指达产期正常年份的年息税前利润或运营期年均息税前利润占项目总投资的百分比。考虑到一个项目投资中全部投资的资金来源，通常由资本金（又被称为自有资金或权益投资）和借贷资金（又被称为债务投资）两部分组成。如果不区分资金来源，均视为自有资金，则计算得出的收益率为总投资收益率；如果考虑资金来源，仅考虑自有资金的收益率，则称之为资本金收益率。现时期的项目投资往往涉及债务融资，投资者在考虑一个项目是否值得投资时，首先计算项目的总投资收益率，以此与融资成本进行比较，判断能否通过债务融资提高资本金收益率。(www.daowen.com)

例如，某房地产投资项目所需的总投资为100 万元，项目总投资收益率为15%，如果借贷资金的财务费用水平为10%，则投资者可以利用借贷资金减少自有资金的投入，降低投资风险的同时提高资本金投资收益率。假设总投资中的80 万元来自借贷资金，则这80 万元借贷资金所产生的收益12 万元扣除财务费用8 万元后所剩余的4 万元，就属于投资者的收益，将这部分收益加到20 万元资本金收益中去，则资本金的总收益就达到了7 万元，其收益率水平就放大到了35%。假如项目全部投资的收益率低于10%，则投资者就必须用一部分的资本金收益来支付借贷资金的部分资金成本，大大降低了资本金的投资收益水平。

总而言之，总投资收益率越高，对投资者也就越有利。只有总投资收益率指标大于或等于基准总投资收益率指标的投资项目才具有财务可行性。

总投资收益率的优点是计算公式简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式和回收期等条件对项目的影响。