所谓项目投资是指以特定建设项目为投资对象的一种长期投资行为。与其他形式的投资相比，项目投资具有以下几项特点。

1.投资内容独特

项目投资是指以扩大生产能力和改善生产条件为目的的资本性支出。每个项目都至少涉及一项形成固定资产的投资。每项投资的内容都会存在差异，有其独有的特点。

2.投资数额大

项目投资是以特定建设项目为投资对象，其所需的资金常常涉及几百万、几千万甚至数亿元人民币。如房地产开发投资或置业投资，对资金的需求是巨大的，即使投资者只需支付30%的资本金用作前期投资或首期付款，也大大超过了许多投资者的能力。因此，项目投资往往都会需要巨额信贷支持。

3.影响时间长

建设项目的开发经营周期所需的时间都比较长，一个建设项目的建设期往往需要两年的时间，如果计算其经营期甚至会超过10 年。因此，每一个项目投资一旦确定，会在相当长的时间改变企业的未来现金流量和财务状况。(www.daowen.com)

4.发生频率低

项目投资的投资数额大，导致企业大量的自有资本被占用，在面临新的投资机会时，企业会因缺乏自有资金而被迫放弃，导致项目投资发生频率低。

5.变现能力差

项目投资的投资周期比较长，投资内容一般为固定资产，导致项目投资变现能力差。同时，在项目变现时一般伴随着较高的交易税费，高费用进一步降低了项目投资的变现能力。

6.投资风险高

项目投资的前5 项特点的综合作用，导致项目投资的高风险。因此，一般项目投资在前期都会谨慎决策，在众多可行性方案中选择风险不敏感性方案，或者多元化投资以降低投资风险。