理论教育 房地产业财务危机指标检验结果分析:基于现金流

房地产业财务危机指标检验结果分析:基于现金流

时间:2023-05-21 理论教育 版权反馈
【摘要】:房地产企业存在显著差异的现金流量指标比较少,分析起来大致有以下原因:房地产行业是典型的资金密集型行业,其市场表现为短期主要受业绩、销售量尤其是国家宏观调控政策的影响较大。而房地产业是国民经济重要的支柱行业之一,它对国家经济发展、带动相关产业、促进社会就业等具有不可替代的重要作用。房地产行业的投资回报率较高,虽然项目成本高,但是只要销售顺畅,资金的回笼还是比较快的,很容易摆脱现金流不足的窘况。

房地产业财务危机指标检验结果分析:基于现金流

综合以上检验的结果,可以发现:房地产业ST公司与非ST公司的现金比率、经营现金流入结构比率、筹资现金流入结构比率、筹资现金流入流出比在ST当年、ST前1年存在显著差异。房地产企业存在显著差异的现金流量指标比较少,分析起来大致有以下原因:

(1)房地产行业是典型的资金密集型行业,其市场表现为短期主要受业绩、销售量尤其是国家宏观调控政策的影响较大。近年来,我国政府针对部分地区出现的房地产投资规模过大、商品房价格上涨过快、结构性矛盾凸显、市场秩序混乱等问题,围绕稳定房价的目标,出台了一系列宏观调控政策,如多次调整利率和存款准备金率、控制土地供给、严格限制金融信贷条件、调整税收、限购等一系列措施使得房地产商资金链趋紧。而房地产业是国民经济重要的支柱行业之一,它对国家经济发展、带动相关产业、促进社会就业等具有不可替代的重要作用。国家从总体上对这一行业是扶持和支持的。而且房地产上市公司大多是国企或是具有国企背景,因此,一旦某些房地产企业资金链出现问题,从政府到银行,又会不问程度地对其融资提供便利,为房地产行业及时补充现金流量提供了一定的基础。

(2)房地产商品从预售到结算往往需要1年左右甚至更长的时间,因此账面业绩与实际业绩本身就存在时间差,房地产企业有时可以利用这种制度来平滑利润甚至现金流,将已销售未结算的面积放着,在适当的时候结算。(www.daowen.com)

(3)房地产行业的投资回报率较高,虽然项目成本高,但是只要销售顺畅,资金的回笼还是比较快的,很容易摆脱现金流不足的窘况。

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