房地产行业对我国而言是一个新兴行业，特别是在我国传统居住观念、政府土地政策和财政政策、社会投资需求高涨和制度措施不完善等多重因素的影响下，房地产行业呈现高速发展和泡沫化倾向，其财务危机的预测具有很大的不确定性。

（1）房地产项目资金投入高度密集。随着我国城市化进程的加快，土地资源因其不可再生的特性显得越来越稀缺，供给有限但对土地的需求却与日俱增，再加上土地的拍卖、招标造成的价格竞争，土地价格快速攀升，房地产企业获取生产资料——土地需要投入巨额的资金。同时，土地住户动迁、房屋建造，还需投入一定的人力、物力和财力，从而造成房地产项目成本高于一般企业产品成本。这都需要在短期内投入大量的资金特别是现金，以保证项目的顺利推进。

（2）房地产项目资金回收周期较长。房地产企业投资要受到土地投资市场、建筑施工市场、综合开发市场和房屋销售市场等多个相互联系市场的制约，资金一旦投入房地产市场，须经过这些市场的一次完整的循环流通才能获取利润。房地产开发项目从选择地块到规划设计、建造完工，一直到销售出去，通常需要3～5年，若出租获得租金，则回收投资需要的时间更长。若遇宏观调控，而出现房价下跌的情况，则现金流动会更加缓慢。(www.daowen.com)

（3）房地产项目风险大。正是由于房地产项目占用资金多，资金回收周期长，其投资风险大大增加。房地产与一般商品、股票不同，在短期内较难变现，因此还有较高的变现风险。房地产市场较为复杂，不确定性因素较多，也会增加经营性风险。同时，房地产投资项目受政治、经济发展的影响较大，宏观经济风险也不可避免。

（4）受国家法规政策影响较大。因为房地产行业事关国民经济和国计民生，所以国家和地方政府一般会对其加强宏观调控和政策引导，直接约束和控制房地产项目的各个环节。例如，房地产项目开发须符合国家产业政策，符合城市统一规划，售价受相关法规政策调控等。2004年国务院又制定规定，要求房地产项目资本金比例由20%提高到35%及以上；2010年4月，政府又连续出台了提高二套房首付、停止三套房贷款等房地产新政策来抑制房价等。这些宏观调控政策对房地产企业发展以及整个行业布局都带来了深刻影响。