它是对整个建设项目的总说明和总分析，是对拟建项目或建筑群所做的一个简明扼要，重点突出的文字介绍。有时为了补充文字介绍的不足，还可以附有建设项目总平面图，主要建筑的平面、立面、剖面示意图及辅助表格。

8.2.1 建设项目主要情况

1）项目构成状况

主要说明：建设项目名称、性质和建设地点；占地总面积和建设总规模；建安工作量和设备安装总吨数；生产工艺流程及其特点；以及每个单项工程占地面积、建筑面积、建筑层数、建筑体积、结构类型和复杂程度。通常以表格形式表达，如表8.1和表8.2所示。

表8.1 建筑安装工程项目一览表

表8.2 主要建筑物和构筑物一览表

2）建设项目的建设、设计、承包单位和建设监理单位

主要说明：建设项目的建设、勘察、设计、总承包和分包单位名称，以及建设单位委托的建设监理单位名称及其监理班子组织状况。

3）建设地区自然条件状况

主要说明：气象及其变化状况；工程地形和工程地质及其变化状况；工程水文地质及其变化状况；以及地震级别及其危害程度。

4）建设地区技术经济状况

主要说明：地方建筑生产企业及其产品供应状况；主要材料和生产工艺设备供应状况；地方建筑材料品种及其供应状况；地方交通运输方式及其服务能力状况；地方供水、供电、供热和电讯服务能力状况；社会劳动力和生活服务设施状况；以及承包单位信誉、能力、素质和经济效益状况。

5）施工项目施工条件

主要说明：主要包括：项目建设地点的气象状况；施工区域地形和工程水文地质状况；项目区域地上、地下管线及相邻的地上、地下建（构）筑物情况；与项目施工相关的道路、河流等状况；建设地区的劳动力、建筑材料、设备供应和交通运输等服务能力状况；当地供水、供电、其他动力供应条件和通信能力以及土地征用、居民搬迁、建设地区周边环境等与建设项目施工有关的主要情况；主要材料、特殊材料和生产工艺设备供应条件；项目施工图纸供应的阶段划分和时间安排；以及提供施工现场的标准和时间安排。

8.2.2 案例：某工程施工组织总设计——项目概况

第一章　工程简况

第一节　总体简介

工程名称：××省××县建设工程交易中心

××县商务演出影视会展中心

工程地址：位于××县××路8号

建设单位：××县政务服务中心

设计单位：×××建筑设计事务所

业主要求质量标准：达到现行国家施工质量验收合格标准

工期要求：300日历天，计划开工日期为2009年3月，计划完工日期为2010年4月

1.××省××县建设工程交易中心总建筑面积13 742.76 m2，建筑层数：地上8F，地下1F，建筑高度为33.9 m。建筑结构体系：框架结构，使用年限为五十年，房屋抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为六度。本工程建筑设计等级为二级，其耐火等级为一级。

2.××县商务演出影视会展中心总建筑面积6 653.29 m2，建筑层数：地上2F，地下1F，建筑高度为23.9 m。建筑结构体系：框架结构，使用年限为五十年，房屋抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为六度。本工程建筑设计等级为二级，其耐火等级为一级。

3.招标范围：本次招标仅限于土建和一般装饰工程部分，不包含的主要内容有：内外所有门窗、幕墙、天棚吊顶、内外墙面块（涂）料（涉及门窗、幕墙及有关外装工程由专业厂家进行设计和施工）。

第二节　设计简况

一、建筑主要概况

本工程两个子项工程装饰档次和室内外装饰做法及所采用的装饰材料均相同，主要初装饰简况如下：

1.楼地面：水泥砂浆楼地面。

2.墙面：水泥砂浆墙面抹灰。

3.天棚：水泥砂浆抹灰。

4.油漆：灰黑色混水漆、银灰色金属漆、调和漆。

5.屋面：屋面防水等级为Ⅱ级，二道设防，卷材选用3厚SBS改性沥青防水卷材，其做法如下：

（1）屋面一：防水、保温、上人屋面（从上到下）。

①地砖面层，20厚1∶3干硬性水泥砂浆黏合层，上洒1~2厚干水泥并洒清水适量。

①40厚20细石混凝土层，提浆抹平，内配φ 4钢筋双向@200，分隔缝3 m×3 m，缝宽20，缝下填沥青麻丝，上部填嵌缝油膏，油膏厚度≥25。

③铺聚酯无纺布一层。

④50厚挤塑聚苯板保温隔热层。

⑤3厚SBS改性沥青防水卷材。

⑥15厚1∶2.5水泥砂浆保护层。(www.daowen.com)

⑦1.5厚丙烯酸防水涂膜。

⑧20厚1∶2.5水泥砂浆找平层。

⑨陶粒混凝土找坡层，最薄处20厚。

⑩钢筋混凝土楼板（结构层，清洗干净）。

（2）屋面二：防水、保温、不上人（从上到下）。

①20厚1∶2.5水泥砂浆保护层（按结构板开间及进深尺寸分缝，缝宽20，防水油膏嵌缝）。

②铺聚酯无纺布一层。

③50厚挤塑聚苯板保温隔热层。

④3厚SBS改性沥青防水卷材。

⑤15厚1∶2.5水泥砂浆保护层。

⑥1.5厚丙烯酸酯防水涂膜。

⑦20厚1∶2.5水泥砂浆找平层。

⑧陶粒混凝土找坡层，最薄处20厚。

⑨钢筋混凝土楼板（结构层）。

（3）网架屋面防水：

网架屋面做法由甲方另行委托专业厂家设计。

6.卫生间做防水层，阴阳角做成R >50的园角，墙做法由里至外：

①20厚1∶2.5水泥砂浆粉刷。

②1.5厚丙烯酸酯防水涂膜防水层遇墙上翻1 800。

③15厚1∶3水泥砂浆保护层。

④面层详室内二次装修。

7.地下室防水

地下室防水等级为二级。地下室钢筋混凝土墙身除结构要满足钢筋混凝土自防水的要求外，还采用4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材外防水。混凝土抗渗等级S6级。

8.外墙装饰

①丙烯酸外墙涂料饰面作法详西南04J516-64-5315。外墙面砖饰面作法详西南04J516-68-5407。外墙局部使用挤塑板作为保温隔热层时，外墙面砖饰面作法详西南05J103-40。外墙饰面砖施工时，应严格遵照“外墙饰面砖工程施工及验收规程”（适当位置应设立面伸缩缝）。花岗岩石材饰面做法详西南04J516-41。

（2）为避免外墙雨水渗漏，外墙抹灰中加3%～5%防水剂，严格控制含泥量小于3%，并应保证砌筑墙体时砂浆饱满；垂直和水平缝中不得有漏浆现象。

9.墙体

（1）外墙为200厚加气混凝土砌块墙，内墙为200，100厚加气混凝土砌块墙，卫生间四周墙体除门洞外，均应做高度大于120的C20混凝土翻边，厚度同墙厚。女儿墙为200厚烧结页岩多孔砖墙。

（2）位于室内地坪以下的墙体采用MU10烧结页岩砖M5水泥砂浆砌筑。

（3）所有砌体管道井内壁均用20厚1∶2.5水泥砂浆抹面，无法抹灰的管井内均用砌体砂浆随砌随抹光。

（4）填充隔墙均砌至梁底或板底。

（5）所有钢筋混凝土墙柱梁与填充墙连接处均铺400宽0.7厚通长菱形钢板网，固定后再抹灰，规格为节间25，固定后再抹灰。

10.室外工程：室外车道、散水、暗沟等。

二、结构简况

1.基础工程

冲孔灌注桩基础桩端支承于卵石土层，根据桩基规范桩端土极限端阻力值取qpa=3 000 kPa。

2.主体结构工程

本工程两子项工程结构均为框架剪力墙结构，其采用材料为：

（1）混凝土强度等级：C15、C20、C30，C35，C40。

（2）钢筋采用HPB235级、HRB335级、HRB400级。

（3）焊条：E43xx用于焊接型钢、钢板及HPB235钢筋；E50xx用于焊接HRB335级钢筋。手工焊接用焊条的质量，应符合现行国家标准《碳钢焊条》（GB 5117）或《低合金钢炭钢焊条》（GB 5118）的规定。

（4）砌筑砂浆

采用水泥砂浆；地坪以下砌体采用M7.5水泥砂浆（有防水要求底应采用防水水泥砂浆），地坪以上采用M5混合砂浆。

（5）砌体：地下室框架隔墙及货梯隔墙可采用标准机制砖（MU10）。其余框架隔墙均采用200厚加气混凝土，其干容重≤800 kg/m3，强度不低于2.5 MPa。