2）商场、卖场、市场、百货公司、超市、购物中心、商业街、商铺等有形实体的建筑上盖应该看作是一个承载着商机的“平台”。开发商不是出租、出售商铺给客户，而是出租“商机”给客户的。
3）商业地产为社会交易创造交易地点和交易平台。在这个平台，能够使经营者更容易接触到他们所需要推销商品的客户，因此其愿意为获得这一机会支付租金。
4）商业地产的真正价值不在于钢筋水泥建得有多漂亮，而在于这块地点是否能产生有效交易（能够接触到他所需要的消费者）。这就是商业地产的渠道价值。比如上海新天地开始也并不是挣钱的，但最后成为很著名的景点就不是这样，因为商业的作用非常大。比如说品牌店，什么店在那里已经不赚钱了，只是打牌子做广告，因为那里租金太贵，他们赚不了钱，但是他们却节约了很多广告费。
5）商业地产卖的是“接触客户的机会”而非建筑价值。开发商将交易场地租给商人，商人见到的客户越多，实现的交易越大，愿意付出的租金代价就越高。
6）商业地产的三大盈利点是：
a.商业租售盈利。
b.物业升值，并以物业增值和现金流吸引银行，增加授信额度，融资后进行滚动开发。
c.提升开发企业品牌知名度，成为上市的资产和基础；对于已上市公司，可以增加其股票在资本市场上的吸引力。(www.daowen.com)
7）国外的商业地产叫作金融产品，因为它是持续创造价值的，是真正的不动产，如果做成这样的话，才会符合老百姓所说的“一铺养三代”。如果卖掉了，就养不了三代了。商业地产作为金融地产，其运营需要诸多的平衡来共同实现其价值，这些平衡有：
a.品牌店铺与一般店铺的平衡。
b.强承租户与弱承租户的平衡。
c.大型租户与小型散户的平衡。
d.长期租户与短期租户的平衡。
e.白天运营与夜晚运营的平衡。
f.业态与业种配置的效益平衡。
8）商业地产可以用来避税并传给子孙。如北京的世纪城住宅项目，老板赚了钱，那么多钱要上很高的税，所以投回来，做一个酒店、做一个商场，变成一个印钞机，可以持续地生钱。这是可以传子传孙的。
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