1）需求很旺盛。在过去的30多年里实际是三件事一起干：第一就是工业现代化，第二是城市化，第三是信息革命。我国用30年的时间完成了国外100年干的事情，速度很快，高速的经济发展肯定带来交易量的增加，所以这些年中国的税收基本都是流转税。

商业的繁荣，居民生活收入的增加，带来了消费量的增加，所以需求是非常旺的。有很多项目的商业策划报告，上来就讲经济发展、人均收入、消费能力，说本城市有多少万人口，如果每个人花一块钱的话，是多少钱等等。

2）供应量也是非常大的。这个问题在本节还会进一步分析。

3）由于一线城市的商业地产开发经营已经很成熟稳定，所以目前商业经营模式创新基本停滞。随着二、三线城市房地产开发热潮的兴起，市场进入了复制化发展阶段，即将一线城市的大型商业中心定位模式简单复制到二、三级城市进行发展，形成了二、三级城市新开发商业中心的固定模式：强调购物、餐饮、娱乐、休闲一站式经营主题，商家组合上以百货公司、知名超市、国外品牌快餐店为主力店，经营散户为辅助店的形式。(www.daowen.com)

4）商业地产人才缺乏。由于许多城市住宅限购，造成近两年商业地产项目立项开工增加。但是中国高校并没有设立商业地产这一专业或学科，商业地产人才的培养和队伍的壮大需要一个过程，由此造成商业地产人才的缺乏。特别是商业规划设计人才、招商策划人才和经营管理人才的缺乏。

5）体验消费的兴起。体验消费就是消费者花钱消费了，但是却很少买东西。比如我们去菜市场是有购物目的的。但是现在我们去逛街，逛了三四个小时，什么也没买。花了几百块钱，看演出、美甲、喝饮料，干了很多很多的事情，钱没少花，却一件东西也没买回来。买的是什么呢？买的是体验，体验本身构成了消费，构成盈利点，而且这个消费比例会越来越大。