1）商品房，是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

2）外销房，是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。

3）内销房，是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其他建筑物。

4）实有房屋，是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有（私有）房屋在内的各类房屋。

5）现房，是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

6）准现房，是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

7）期房，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房销售在港澳地区称为卖“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

8）二手房，即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易时则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。(www.daowen.com)

9）尾房，又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品房的销售量达到90%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级等。

10）烂尾房，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产刚推出销售的时候，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

11）空置商品房，是指房地产开发企业投资建设，取得房地产权证（大产证）已超过一年的商品房。购买者购买该类房产可以免交契税。

12）毛坯房，是指商品房交付使用时只有门框没有门或只有外门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。

13）成品房，是指对墙面、顶棚、门套、地板实行装修的商品房。

14）装修房，是指在成品房装修的基础上，对卫生间和厨房进行整体厨卫装修的商品房。

15）楼花，在香港早期是指未完工的物业（即在建物业），现在一般指未正式交付之前的商品房。