（1）土地价格的相关概念

1）土地价格。土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。换言之，土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益的高低。

2）地价。地价即土地使用权受让人获取土地使用权所需的全部费用，也称为土地费用、地价款或土地出让金。

地价包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁安置补偿费和土地开发费。

3）土地出让金。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

4）熟地价。熟地价，是指政府出让已经具备“七通一平”“五通一平”“三通一平”建设条件的土地（俗称熟地）时所收取的金额，或土地使用权人将已经具备建设条件的熟地转让时收取的金额。

熟地价包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费。

5）毛地价。毛地价，是指政府在出让未经拆迁补偿的旧城区土地（俗称毛地）或未进行征地补偿的新区土地（生地）时所收取的金额。毛地价包括土地使用权出让金和城市建设配套费，不包括土地开发费。

6）地面价与楼面价。土地出让金又可以分为地面价与楼面价两种计算方法。

地面价，为每平方米土地的单价，即用出让金总额除以土地总面积。

楼面价，为摊到每平方米建筑面积的地价，即用出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。(www.daowen.com)

（2）土地价格的相关问题解答

1）如何了解地价是否交清？

a.对已办理房地产登记手续，并领取《房地产证》的，说明地价已经交清。

b.对未办理房地产登记手续的，可以要求发展商出示由主管部门出具的地价款交清证明。

c.对分期付款的，可以从土地使用权出让合同中了解地价的分期付款额度。

2）未交清地价的土地是如何处理的？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

以深圳市为例，土地使用者未按出让合同规定的期限付清土地使用权出让金的，从滞纳之日起每日加收土地使用权出让金应缴交部分万分之五的滞纳金。滞纳60日后仍未付清的，土地管理部门可以解除出让合同，收回土地使用权。

土地使用权只支付定金或保证金的，不予退还。土地使用者已将定金或者保证金抵充土地使用权出让金的，不予退还。土地管理部门扣除土地开发与市政配套设施金总额20%的违约金，余额予以退还，已兴建的建筑物、附着物无偿收归政府所有。