（1）土地开发的相关概念

1）生地，是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地，即待开发的国有土地，离城镇较远、无市政基础设施、未开发利用的土地。

2）毛地，主要是指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地，即已有地上建筑物及附属设施的建筑物，将被改建的土地。

3）熟地，是指已完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地。

4）三通一平，指水通、电通、路通和场地平整。

5）七通一平，是指给水通、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通和场地平整。

6）宗地，是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。城市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号。它有四层含义：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。例如，B107-24这个地号表示B区第1带07片第24宗地。

7）宗地图，是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映了一宗地的基本情况，包括宗地权属界线、界址点位置，宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

8）项目地段，是指根据项目所在地段的土地级别而划分的项目等级。

9）土地级别，是指根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级。目前，各地的标准不一。

10）土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或农村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”“五通一平”或“七通一平”建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

11）土地利用年度计划，是指国家对计划年度内新增建设用地量、土地开发整理补充耕地量和耕地保有量的具体安排。

新增建设用地量包括建设占用农用地和未利用地。土地利用年度计划以每年1月1日到12月31日为考核年度。

（2）土地开发的相关问题解答(www.daowen.com)

1）如何进行土地一级开发？

进行土地一级开发常用的操作程序如下：

a.做出开发区域的近期、中期和长期发展计划。

b.对开发区域范围内的土地利用状况进行调查，掌握可开发土地资源现状的数量、质量和分布。

c.制定开发区域发展的控制性规划和详细规划。

d.按确定的优先顺序选择启动开发地块或区域。

e.由土地管理部门协助办理土地出让（或划拨）手续。

f.制定拆迁安置补偿方案，并获得政府主管部门批准。

g.进行现场土地开发工作，达到相应的建设条件。

h.核算土地开发成本、厘定土地价格，进行熟地转让（或出让）。

2）在土地开发利用过程中，什么情况增加容积率不再增收土地价款？

根据规定，在土地开发利用过程中对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款；对新增工业用地，要进一步提高工业用地控制指标，厂房建筑面积高于容积率控制指标的部分，不再增收土地价款。