（1）土地所有权的概念

土地所有权，是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。在我国，土地所有权是国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

土地所有权含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。所谓法律意义上的所有权，表示土地所有者将土地当作自己的财产，对其实行占有、垄断，拥有对土地支配的权力。所谓经济意义上的权力应该表述为土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。只有具有上述双重意义上的所有权才是完整的所有权概念。

土地所有权可以分为国有土地所有权和集体土地所有权两类。

1）国有土地，是指属于国家所有即全民所有的土地。国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。

2）集体土地，是指属于农村居民集体经济组织所有的土地。集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。

（2）土地使用权的概念

土地使用权，是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可以申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

对于住宅而言，房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制。但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有，业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

（3）土地权利的相关问题解答

1）买房后是否拥有土地所有权？

消费者购买商品房后，对自己所有的房屋所占用的土地，不享有所有权，只拥有土地的使用权。

2）对集体土地使用权有哪些规定？(www.daowen.com)

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

根据相关房地产法律法规的规定，集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，方能出让其使用权。

同时，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征收土地协议的，其征收土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。

3）开发商获取土地的方式有哪些？

土地使用权的获取，是指开发商通过出让、转让或其他合法方式，有偿有期限取得国有土地使用权的行为。

目前，存在着土地配给的双轨制，即政府划拨和市场机制并存。在运用市场机制配置土地时有协议、招标和拍卖几种方式。对于原先已划拨的土地，开发商可以通过补地价的方式获取。

简单地说，现阶段取得国有土地使用权的途径有以下四种方式：

a.行政划拨方式。

b.国家出让方式（招标、拍卖、协议出让等）。

c.房地产转让方式（买卖、赠与等方式）。

d.土地或房地产租赁方式。