一、单项选择题

1.【2014年真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流量计划和管理过程称为（ ）。

A.资本营运 B.资本预算

C.资本控制 D.资本筹集

【答案】B。

【解析】长期投资的现金流量计划和管理过程，称为资本预算。

2.【2014年真题】下列各方权益中，属于剩余权益的是（ ）。

A.股东权益 B.职工薪酬福利

C.顾客得到的产品和服务 D.企业上缴的税款

【答案】A。

【解析】《公司法》及相关法律法规都规定，股东权益是剩余权益，只有在满足了其他各方利益后才会有股东权益。

3.【2014年真题】在成本分析的基础上，根据业务量、成本和利润之间的关系，按照预算期内可能的一系列业务量水平编制的系列预算方法称为（ ）预算法。

A.增量 B.固定

C.弹性 D.滚动

【答案】C。

【解析】弹性预算法又称动态预算法，是在成本分析的基础上，根据业务量、成本和利润之间的关系，按照预算期内可能的一系列业务量水平编制的系列预算方法。固定预算法又称静态预算法，是指在编制预算时，只根据预算期内正常、可实现的某一固定的业务量水平作为唯一基础来编制预算的方法。增量预算法又称调整预算法，是指以基期（比如上一年度）水平为基础，分析预算期（比如下一年度）业务量水平及有关影响因素的变动情况，通过调整基期预算项目及其数额，编制相关预算的方法。滚动预算法又称连续预算法或永续预算法，是在上期预算完成的基础上，调整和编制下期预算，并将预算期间逐期向后滚动推移，使预算期间保持一定时期跨度的方法。

4.【2014年真题】在企业内部的责任中心中，同时控制生产和销售，既要对成本负责，又要对收入负责，但没有责任或权力决定该中心的资产投资水平的内部组织是（ ）中心。

A.成本 B.收入

C.利润 D.投资

【答案】C。

【解析】一个责任中心，如果同时控制生产和销售，既要对成本负责，又要对收入负责，但没有责任或没有权力决定该中心的资产投资水平，该中心就是利润中心。

5.【2013年真题】物业管理中的投标费用属于（ ）。

A.边际成本 B.机会成本

C.沉没成本 D.差异成本

【答案】B。

【解析】机会成本是指选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失。例如，在一定资源条件下，选择某住宅小区物业管理项目，就意味着放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益。

6.【2013年真题】在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于（ ）。

A.固定预算 B.零基预算

C.概率预算 D.弹性预算

【答案】A。

【解析】固定预算又称静态预算，是指以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素，如业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算。这种预算编制方法也称为增量预算或减量预算编制法。

7.【2013年真题】下列费用中，属于物业服务企业财务费用预算构成项目的是（ ）。

A.财务人员福利费 B.财务人员工资

C.汇兑损失 D.保险费

【答案】C。

【解析】财务费用预算是物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算，其构成项目包括利息支出、汇兑损失、金融机构手续费和其他财务费用等。

8.【2013年真题】反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表是（ ）。

A.资产负债表 B.利润表

C.损益表 D.现金流量表

【答案】A。(www.daowen.com)

【解析】资产负债表是反映物业服务企业在某一特定时日（如年末、季末、月末）财务状况的财务报表，是企业的基本会计报表之一。

9.【2012年真题】制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是（ ）控制。

A.前馈性 B.防护性

C.反馈性 D.应急性

【答案】B。

【解析】防护性控制即制度控制，也称会计控制，就是通过制订相关的规章制度以及办法规定，制约不必要或不合理的开支或超支的发生，如物业管理成本开支的审批制度等。

10.【2011年真题】物业服务企业发生的财务费用不包括（ ）。

A.罚没支出 B.利息支出

C.筹资手续费 D.汇兑损失

【答案】A。

【解析】财务费用预算是物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算，其构成项目包括利息支出、汇兑损失、金融机构手续费和其他财务费用等。

二、多项选择题

1.【2014年真题】在管理会计中，按照成本总额与业务量之间的依存关系，可以将成本分

为（ ）。

A.固定成本 B.定额成本

C.变动成本 D.实际成本

E.混合成本

【答案】ACE。

【解析】在管理会计中，按照成本总额与业务量之间的依存关系，可以将成本分为固定成本、变动成本与混合成本三大类。

2.【2014年真题】下列财务绩效定量评价指标中，反映企业经营增长状况的有（ ）。

A.主营业务利润率 B.总资产增长率

C.资产周转率 D.资本保值增值

E.资本负债率

【答案】BD。

【解析】反映企业经营增长状况的财务指标有：销售（营业）增长率；资本保值增值率；经营增长状况修正指标，包括销售（营业）利润增长率、总资产增长率、技术投入比率。

3.【2012年真题】按照成本计算依据的不同，可将物业管理成本划分为（ ）。

A.目标成本 B.定额成本

C.计划成本 D.固定成本

E.实际成本

【答案】ABCE。

【解析】按照成本计算依据的不同，可将物业管理成本划分为：①目标成本；②定额成本；③计划成本；④实际成本。

4.【2011年真题】编制成本预算应遵循的基本要求有（ ）。

A.成本预算必须同其他预算相协调

B.成本预算要以各项定额为基础

C.成本预算要完全符合实际

D.成本预算应有相应的技术经济措施保证

E.成本预算要全面权衡，提高资金使用效益

【答案】ABDE。

【解析】为了保证成本预算的有效性，编制成本预算时，必须遵循的基本要求包括：①成本预算必须同其他预算相协调；②成本预算要以各项定额为基础；③成本预算应有相应的技术经济措施保证；④成本预算要全面权衡，提高资金使用效益；⑤成本预算既要符合实际，又要适当留有余地。