2016年，荆州市共有房地产开发企业448家，比上年增加7家，增长1.6%。其中荆州城区160家，县市288家。全部企业中，一级资质1家，二级资质20家，三级资质34家，四级资质164家，暂定资质229家。

房地产市场监管　荆州市房管局印发了《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，进一步规范开发企业经营行为，维护房地产市场秩序，加大违法违规行为的整治力度。

规范开发企业经营行为。商品房销售的广告宣传必须真实、合法，严禁通过捏造、散布虚假信息等方式，恶意炒作，哄抬房价；必须严格依法申报预售许可，禁止不符合销售条件的商品房项目以认筹、认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用，借机抬高价格；取得预售许可的商品房项目，必须在10日内一次性公开全部准售房源信息，不得捂盘惜售、变相囤积房源；商品房项目销售必须明码标价，及时公示全部准售商品房的一房一价表。严禁在标价之外以各种借口加价销售，或收取未标明的费用，或以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；在销售商品房的过程中，开发企业不得将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人，不得配合购房人将已签约备案的商品房通过退房、变更等途径进行交易，以逃避纳税。

维护房地产市场秩序。加强商品房预售许可管理。严格商品住房预售许可条件，法定要件必须齐全，形象进度证明可由施工监理部门提供。开发企业要结合市场实际，科学制订商品房销售方案，严格参照周边同类项目或本项目前期价格，合理确定商品住房销售价格，防止价格虚高。

改进商品房预售资金监管。进一步优化监管程序，改进监管措施。各房地产开发企业自行选择监管银行，将全部预售资金（含预付款、按揭款）存入监管账户，签订资金监管协议。各监管银行对非重点监管资金，按工程建设进度核拨，保底资金不得低于预售额的5%，确保预售资金用于商品住房项目建设。及时准确掌握每个项目的监管账户资金情况，各开发企业于每月5日前将上月缴存情况、监管银行于每月28日前将入账使用情况报房产部门审核备案；

规范商品房合同网签备案，加强合同注销及变更管理。确因特殊情况需办理合同注销、变更的，由开发企业核实情况后提出申请，按荆州市房管局《商品房合同注销备案须知》规定程序办理，房产管理部门将退房信息登记造册，随时配合税务等相关部门调查。

加大信息公开和舆论引导。加强对房地产市场的正面报道，及时发布商品房销售相关信息，客观反映市场走势和政策动向、关注的热点、焦点问题及时回应，稳定市场预期，防止不实信息误导舆论，营造有利于房地产市场稳定发展的良好氛围；全面建立开发企业信用体系，尽快建立开发企业信用档案，记载优良信用信息和不良信用信息。

加大违法违规行为的整治力度。加强部门联动。房产管理部门主动和工商、物价、住建等部门沟通协调，争取有关部门的支持配合，齐抓共管，继续推进房地产专项整治行动。对所有在建在售商品住房项目开展拉网排查，严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、未明码标价、虚假宣传等违法违规行为。12月5日至23日，荆州市对城区（含中心城区纪南文旅区、华中农高区）部分在建在售的房地产项目进行专项检查，同时抽查洪湖2个在建在售的房地产开发项目。此次检查内容涉及经营行为、工程款支付、预售资金进入专户、售后服务与物业管理等。对多次违规、拒不整改的，采取暂停网签、暂停资质升级等方式，加大惩处力度。

房地产去库存　3月18日，全省房地产去库存工作推进会在荆州市召开，同日出台了《关于促进农民和农民工进城购房的意见》，严格控制农村分散建房，鼓励农村居民进城入镇，商品房库存大幅下降。据商品房销售网签备案数据，2016年全市商品房库存总量74888套，共计754.90万m2，其中商品住房461.82套、510.26万m2。荆州城区商品房库存总量31127套，共计313.66万m2，同比下降22.96%。其中商品住房库存19924套、204.47万m2，同比下降30.69%。县市商品住房库存共计26258套、305.79万m2。

房地产开发　房地产开发投资大幅增长。2016年全市完成房地产开发投资151.53亿元，同比增长33.7%。其中住宅投资110.07亿元，同比增长26.6%；商业营业用房投资21.03亿元，同比增长12.7%。

荆州城区完成房地产开发投资95.59亿元，同比增长64%。其中住宅投资69.38亿元，同比增长44.1%；商业营业用房投资6.88亿元，同比增长21.6%。

县市完成房地产开发投资55.94亿元，同比增长1.6%。其中住宅投资40.69亿元，同比增长4.8%；商业营业用房投资12.67亿元，同比增长7.6%。

房屋施工面积继续增长。2016年，全市房屋施工面积已达1430.28万m2，同比增长11.6%。其中，住宅施工面积1115.86万m2，同比增长9.5%；商业营业用房施工面积191.9万m2，同比增长3.6%。房屋施工面积中，新开工面积307.13万m2，同比增长8.2%。其中，住宅新开工面积226.31万m2，同比增长2.1%；商业营业用房新开工面积44.98万m2，同比下降9.2%。

荆州城区房屋施工面积770.63万m2，同比增长18.3%。其中，住宅施工面积611.33万m2，同比增长20.2%；商业营业用房施工面积83.21万m2，同比下降16%。房屋施工面积中，新开工面积158.51万m2，同比增长73%。其中，住宅新开工面积131.49万m2，同比增长95.1%；商业营业用房新开工面积9.49万m2，同比下降55.6%。

县市房屋施工面积659.64万m2，同比增长4.7%。其中，住宅施工面积504.52万m2，同比下降1.1%；商业营业用房施工面积108.69万m2，同比增长26.1%。房屋施工面积中，新开工面积148.62万m2，同比下降22.7%。其中，住宅新开工面积94.82万m2，同比下降35.5%；商业营业用房新开工面积35.49万m2，同比增长25.99%。

房屋竣工面积大幅增长。2016年，全市房屋竣工面积106.26万m2，同比增长45.9%。其中住宅竣工面积80.86万m2，同比增长42.3%；商业营业用房竣工面积21.76万m2，同比增长122.9%。

荆州城区房屋竣工面积19.27万m2，同比增长66.7%。其中，住宅竣工面积17.98万m2，同比增长112.89%；商业营业用房竣工面积1.29万m2，同比增长9.6%。(www.daowen.com)

县市房屋竣工面积86.99万m2，同比增长42%。其中，住宅竣工面积62.88万m2，同比增长29.97%；商业营业用房竣工面积20.46万m2，同比增长138.5%。

商品房供应量下降。据商品房销售网签备案数据，2016年，全市取得预售许可的商品房项目共计112个，各类商品房共计35573套，346.66万m2。其中，商品住房24142套、267.02万m2。

荆州城区取得预售许可的商品房项目共计33个，各类商品房共计13955套，151.42万m2，同比下降28.00%。其中，商品住房11350套，122.63万m2，同比下降30.37%。

各县市取得预售许可的商品房项目共计79宗，各类商品房共计21618套，195.24万m2。其中，商品住房12792套、144.40万m2。

商品房销售大幅增长。据商品房销售网签备案数据，2016年，全市商品房销售备案总量为46449套，共计489.52万m2，总销售额220.00亿元。其中，商品住房39846套、442.34万m2，销售额186.05亿元，销售均价为4206.02元/m2。

荆州城区商品房销售备案总量22505套，共计232.13万m2，同比增长45.08%；总销售额122.31亿元，同比增长59.26%。其中，商品住房19784套、210.67万m2，同比增长51.51%；销售额107.38亿元，同比增长66.67%；销售均价5097.30元/m2，同比增长10.01%。

各县市商品房销售备案共计23944套、257.39万m2；其中，商品住房20062套、231.67万m2，销售均价3395.55元/m2。

商品房库存下降。据商品房销售网签备案数据，2016年全市商品房库存总量74888套，共计754.90万m2，其中，商品住房46182套、510.26万m2。

荆州城区商品房库存总量31127套，共计313.66万m2，同比下降22.96%。其中，商品住房库存19924套、204.47万m2，同比下降30.69%。

县市商品住房库存共计26258套、305.79万m2。

二手房交易量升价跌。据商品房销售网签备案数据，2016年全市二手房交易办证8428套，附：共计95.06万m2；其中，住房8096套，86.27万m2。成交均价2421元/m2。

荆州城区二手房交易办证6228套，共计62.91万m2，同比增长29.62%；其中，住房6027套，59.79万m2，同比增长40.05。成交均价2570元/m2，同比下降4.01%。

县市二手房成交共计2200套、32.14万m2；其中，住房2069套、26.48万m2。成交均价2085元/m2。

企业资金压力有所缓解。2016年，荆州城区房地产开发企业资金来源中，银行贷款23.2亿元，同比增长166.9%，在全部资金来源中占比21.6%，比上年提高11.6个百分点。非银行金融机构贷款5.1亿元，同比下降63.5%，在全部资金来源中占比4.7%，同比下降11个百分点。自筹资金40.03亿元，同比增长17.9%；其中，自有资金13.88亿元，同比增长30.3%，在全部资金来源中占比12.9%；其余26.15亿元是融资，在全部资金来源中占比24.4%，同比下降2.1个百分点。其他资金来源中，定金及预收款22.27亿元，同比增长23.9%；个人按揭贷款11.96亿元，同比增长9.2%。

2016年荆州市房地产开发统计资料