租赁经营是酒店集团通过签订租约，缴纳一定租金的形式在一定时间内租赁业主的酒店建筑、家具、设施设备等，由酒店集团作为法人对酒店进行直接经营管理。

租赁经营的特点主要包括以下四点：

第一，酒店集团作为法人直接经营。在租赁经营方式中，酒店集团是酒店的法人，酒店集团在酒店经营过程中独立承担法人的权利和责任，拥有酒店的经营权利和经营收益权，同时酒店集团也负责所有经营成本和费用，如酒店运营费用、员工工资福利、营业税、房地产税、保险费及其他费用等。因此，酒店集团承担着所有的经营风险，而酒店业主则每年收取稳定的租赁费。

第二，酒店的所有权与经营权分开。在租赁经营方式中，被租赁酒店的所有权归酒店业主，酒店的大多数固定资产属于业主。被租赁酒店的经营权归酒店集团，酒店集团只承担经营风险，因此在一定程度上减少了酒店集团的市场风险。因此，租赁经营受到万豪、希尔顿、雅高、如家等众多国际酒店集团的青睐。^[17]

第三，租赁经营的租金由双方合同约定。租赁经营的租金由酒店业主和酒店集团在租赁合同中约定，租金一般包括固定租金和一定比例的年营业收入，或双方约定固定租金数额。(www.daowen.com)

第四，租赁经营的合同期限较长。在租赁经营中，酒店集团需要向业主作出长期租赁承诺，租赁经营的合同期限一般有30年、40年、50年或60年等。^[18]因此，酒店集团在选择租赁酒店时需要综合考虑被租赁酒店的长远发展战略，只有在综合权衡酒店的选址、市场规模与潜力、盈利水平、地区稳定的条件下才能作出正确的租赁决策。

租赁经营与委托经营的异同见表4.4。

表4.4　租赁经营与委托经营的异同