百科知识 里治曼三兄弟:房地产巨头

里治曼三兄弟:房地产巨头

时间:2024-08-15 百科知识 版权反馈
【摘要】:加拿大的温哥华是里治曼兄弟的基地。里治曼兄弟在建造厂房过程中,处处精打细算,杜绝每个浪费的机会,而且,建厂使用的大部分材料,均由自己公司供给,价格便宜,因而,他们的厂房就比别家成本低数成。1985年,里治曼兄弟用30亿美元收购了加拿大海湾石油公司,开始进军石油业。于是里治曼兄弟便将海湾石油公司改组为一家股份公司,以便更好地筹集资金并用于多元化经营。

里治曼三兄弟:房地产巨头

里治曼兄弟共有三人,分别是阿尔拔、保罗和拉富。兄弟三人从小便在父亲的带领下在欧洲做生意。因逢第二次世界大战(1939—1945年),犹太人逃命唯恐不及,更何谈生意。这时父亲便把目光投向加拿大和美国,他们先在加拿大开办了一家瓷砖进口公司。公司生意兴隆,并用余资建了一座自己的仓库地产业的开始正是从自己给自己建了这一座仓库起步的。

加拿大的温哥华是里治曼兄弟的基地。他们把1956年创办的瓷砖公司正式改名为“奥林芭亚楼板及墙壁瓷砖有限公司”,规模由小至大,到1960年自建货仓落成后,公司便一跃成为大型建筑材料公司。

里治曼兄弟在建造厂房过程中,处处精打细算,杜绝每个浪费的机会,而且,建厂使用的大部分材料,均由自己公司供给,价格便宜,因而,他们的厂房就比别家成本低数成。里治曼兄弟也从其中领悟到出售建筑材料的利润远不及搞建筑业。从而,他们就兼做建筑生意,主要是为一些公司集团承建工业楼宇和货仓厂房之类。

当时,在民房建筑业方面发展还不很大,只因那时加拿大人多住木制房屋。许多公司出售箱装木房,购买后只需按照图纸便可盖成,即使自己不动手,请上几名木匠也很容易做好,因而,建筑业在民房方面发展不很大,只有公司、工厂的楼宇及货仓、厂房属于钢筋水泥结构的,需要招标承建。

在投标竞争中,里治曼兄弟以低廉的价格,优质的服务,获得了大量承建权,建筑盈利颇丰,很快超过了出售建筑材料的利润。

接着,里治曼兄弟又迈出了第二步,即由承建楼宇进一步发展到自购地皮建筑厂房,然后出售或出租。这样获利就更大了,特别是20世纪60年代的多伦多,工商业发展十分迅速,地价连年成倍上涨,厂房、货仓、楼房、写字楼等建筑的需求量也日益增加,非常畅销。

工商业的迅速发展推动着里治曼兄弟的房地产业一日千里,高速发展,到1963年,他们在工业楼宇方面已称得上是“巨子”。

1965年,里治曼兄弟又踏上了事业发展的第三步。他们收购了一家面临倒闭的房地产公司,以2500万元加币获得了公司的600英亩地产,其中包括若干幢已落成的住宅大厦。

里治曼兄弟将可供发展的地皮继续建造商业大厦,形成了一个完整的商业和住宅区。建成之后,出租率很理想,给里治曼家族带来了丰厚的利润。

1977年,美国纽约出现了金融危机。若干财团资金流通不畅,急于把产业抛售。(www.daowen.com)

里治曼兄弟认为这是进军纽约的良机,于是,他们果断地拿出3200万美元,一口气在纽约曼哈顿区购入了几幢商业大厦(今天,这几座大厦可值30余亿美元),收购后,里治曼兄弟又投资15亿美元,用于兴建纽约“世界金融中心”。

这是一项庞大而又冒风险的建筑计划。“世界金融中心”建成后,出租率也颇佳,数年来已带给里治曼集团10多亿美元的租金收入。

受了这个启发,他们又在多伦多建成了近百层的多伦多商业大厦,该项目投资12亿美元,可与“世界金融中心”一较高下,目前已成为加拿大最高的大楼,同时也是加拿大最有名气的写字楼。

这两大工程竣工后,里治曼集团名下的楼房建筑总面积已超过4500万平方米,相当于多伦多市所有的商业大厦面积的总和。此时的里治曼兄弟,又开始发掘新的生财之道了,他们选中了石油业。

1985年,里治曼兄弟用30亿美元收购了加拿大海湾石油公司,开始进军石油业。

那时加拿大海湾发现石油时间并不长,这是一项长远的投资计划,短期内难以见效。而且,这也是一项庞大的、富有挑战性的投资项目。海湾石油公司正处于发展阶段,还没有正式投资,除了收购公司付出的30亿美元外,以后几年内还得继续投资33亿美元,因为其他投资者财力不足,只有将公司及开采石油的专利转让给了里治曼兄弟集团。

于是里治曼兄弟便将海湾石油公司改组为一家股份公司,以便更好地筹集资金并用于多元化经营。他们除了开采原油外还进行精加工,一并生产多种石油副产品。

功夫不负有心人,经过多年的筹划和努力,如今石油业也为里治曼集团带来了丰厚的利润。

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